房东出售租期未到的房屋，承租人想买怎么办？

大规则律师顾问团 –吴振举律师
案例分析（房东出售租期未到的房屋，承租人想买怎么办？）：
案情回放：
张女士租赁王先生的门面房经营生意，租赁期间8年！
——在租赁期还有2年的时候，房东因资金紧张而将门面房卖给了该门面房的抵押权人；
——张女士不想搬迁，同时也想自己买下该门面！
问：张女生该怎么办？
律师诊断：1、首先明白抵押权设立的目的，在于债务人不履行债务时，通过折价、拍卖等方式实现同等债务的清偿。
2、房屋租赁人对于租赁的房屋的出售，具有知晓购买条件和优先购买权；
3、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中明确规定“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期间内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予以支持”。
所以：张女士可以和他们协商由自己购买，抵押权人实现抵押权。若协商不成，则可以诉之法院实现自己的优先购买权。
律师提醒：现实生活中，业主将自己的房屋出租给他人后，准备将房屋出卖的，都应提前告之租房户，在租户不行使优先购买权的，才可以对外出售。这就是“买卖不破租赁”原则的含义之一。