当诉讼碰上“阴阳合同”

发布日期：2012-04-10 作者：张付杰律师

张付杰律师：当诉讼碰上“阴阳合同”
在房屋实际交易中，买卖双方基于不同的目的，会订立两份甚至两份以上的合同，但只有一份是真实意思表示的。民间称之为“阴阳合同“或者”黑白合同“等。虽然此种交易方式暗藏巨大风险，但因巨大的利益驱动，有很多人仍旧选择铤而走险。张付杰律师按：从眼前来看，“阴阳合同”可以为交易双方带来部分优惠或者便利，但存在巨大的诉讼风险，同时将来房屋再次交易亦会受到影响。
依据本律师的胜诉判决和法官的意见，本律师对“阴阳合同”的实践处理总结如下：
当事人之间先后分别签订数份房屋买卖合同（包括网签合同、备案合同、实际履行合同等），但合同约定的房屋价款不一致，当事人对于房屋成交价格产生争议的，原则上法院会以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等原因，而故意在后签订的合同中约定虚假价格的，因该项变更并非双方变更房价的真实意思表示，因而以前合同约定的房屋成交价继续履行。若当事人以规避税收征管为由请求确认房屋买卖无效，法院将不予支持。对于当事人确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，法院会一并建议相关部门予以处理。
因此，在交易过程中，买卖双方应根据自身条件，妥善安排购房策略。同时，应对相关合同的效力做明确约定，防止出现纷争，必要的情况下，可以委托律师陪购，以规避买卖合同问题引发的诉讼。

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