擅将阳台改为店铺 法院判决业主恢复原状

因楼下邻居擅自将房屋阳台墙体拆除后改为店铺，占有公共绿地，家住二层的邱先生以影响房屋安全为由将一层住户王女士诉至法院，要求恢复原有的房屋结构，拆除在绿地上私建的围栏，并停止店铺经营。 　今天从北京市朝阳区人民法院获悉，法院认定王女士擅自拆除阳台围墙、将卧室窗户改成门、将住宅改做商用、处分公共设施、侵占公共用地的行为不当，一审判决恢复房屋结构和铁围栏；拆除水泥地；并停止商用。 　 邱先生与王女士同住在朝阳区首都机场燕翔西里小区，是上下楼邻居：王女士住在一层，邱先生住在二层。2007年7月起，王女士对房屋进行改造。 　 邱先生在起诉书中称，王女士擅自将其居住的房屋进行商用装修，将阳台改为店铺门面，还将原有的承重墙拆除，改为大门。其行为严重影响到房屋安全，故诉至法院。 　 庭审中，王女士辩称，其对房屋进行改造时砸了两面墙，一面是阳台南面1.2米的墙，一面是将阳台西边的窗户改成了门，但这两面墙均不是承重墙，不会影响到整栋楼的安全。此外，被告改造房屋，占有绿地是经物业同意的，房屋用于经营也是经同层其他住户同意的。由于邱先生住在被告楼上，并不会对其造成什么影响，故不需要经过其同意。 　 庭审过程中，邱先生向法院提交了一份该楼其他业主签名的联名信，证明该楼的其他住户均同意邱先生的诉讼请求。同时，邱先生还提交物业管理部出具情况说明及居委会的证明，证明王女士擅自将住宅改为商用房，擅自将后阳台拆除作为店铺前门，并将原房屋铁围栏锯开，物业公司曾多次劝阻，并两次修复铁围栏，但王女士执意将修好的铁围栏再次锯开。 　 法院经审理认为，业主对其建筑物专有部分行使权利，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利，业主将住宅变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约，应当经有利害关系的业主同意。本案中，王女士擅自拆除阳台围墙、将卧室窗户改成门的行为不当，应予以恢复原状。现王女士将住宅改为商用房屋，其未举证证明该行为得到相关利害关系的业主同意，邱先生又提交该楼业主的联名信，证明该楼的部分其他业主并不同意被告的上述行为，故王女士将其住宅改为商用店铺的行为缺乏合法性，应予以停止。此外，楼外的围栏是公共设施，王女士无权进行处分，故应将其锯开的围栏恢复原状，至于在门外砌的水泥地，侵占了公共用地，应予以拆除。故法院判决王女士对房屋结构及铁围栏恢复原状；水泥地拆除；并停止该房屋的商业使用。 　 宣判后，双方均没有上诉。 
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