购买二手房贷款申请指南

发布日期：2012-11-11 作者：徐涛律师

问：购买二手房可以申请哪几种贷款

　　答：可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。

　　问：什么是住房公积金贷款?

　　答：公积金贷款是本市各商业银行受上海市公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证，而向银行申请的贷款。

　　问：申请公积金贷款需要哪些条件?

　　答：主要条件有：(1)有本市城镇常住户口;(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年;(3)购房首付的金额不低于所购房价的30%;(4)没有尚未还清的贷款债务;(5)二手房贷款需要是具有产权的二手房。

　　问：如何确定申请公积金贷款额度?

　　答：在确定公积金贷款额度时，要同时满足以下几点：(1)不高于申请贷款时借款人公积金帐户缴交余额的15倍，例如，假如至申请贷款之日前，您的公积金帐户余额有5000元，则贷款额度不能超过7.5万元，需要注意的是在贷款申请获得批准之前，不可以将帐户的储存余额提取出来，否则很难申请到足额的贷款。(2)不高于所购房屋总价的70%，即如果房价为12万元，贷款额不能超过8.4万元。(3)公积金贷款最高额度为10万元，这是因为公积金贷款是一种政策性的贷款，在利率方面有较大的优惠，因此要对贷款额度进行限制。

　　问：申请公积金贷款的最长期限是多少年?

　　答：申请公积金贷款的最长年限为15年。

　　问：申请商业性贷款要具备什么条件?

　　答：购买二手房申请商业性贷款要具备的主要条件有：(1)有本市城镇常住户口;(2)购房首付的金额不低于所购房价的30%;(3)没有尚未还清的贷款债务;(4)二手房贷款需要是具有产权的二手房。
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