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律师谈房产继承遗嘱是否需要公证

发布日期:2013-03-04    作者:徐涛律师
一,自书遗嘱不办理公正一样有效,但要注意格式以及注意保存,

  二,现在我国还没有开征遗产税,但你继承的时候,要办理遗产继承公正,那是与房产的价值有关。

  三,建议还是进行公正为好,因为公正遗嘱不容易被变更。房产价值巨大应慎重,而且你不是你爷爷的法定继承人(如果你爸爸还在)。

  《继承法》

  第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或

  者遗赠办理;

  第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。

  公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

  公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

  第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

  自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。

  第二十条 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。

  立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。

  自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。

  第十条 遗产按照下列顺序继承:

  第一顺序:配偶、子女、父母。

  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  沈阳市公证收费标准:

  六、办理遗嘱公证

  (一) 证明遗嘱 每件收取200元;对疑难、复杂的可酌情增收,但不得超过一倍。

  (二) 保管遗嘱 每件收取60元。

  (三) 清点遗产 1经公证遗嘱的遗产清点 每件收取300元。 2、未经公证的遗嘱的遗产清点 每件收取500元。

  (四) 保管遗产 收费由双方商定。

  (五) 确认遗嘱效力 每件收取500元。

  遗嘱继承是我国继承法规定的种类之一,对于继承房屋是否征税,国家税务总局在给河北省财政厅下发的《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)中明确:

  “一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

  二、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。”

  由此规定可以看出,对于继承房屋是否征收契税需要视法定继承和遗嘱继承两种情况分别予以确定。

  补充:这交纳受益额的2%,是遗嘱公正的费用,而不是遗产继承的费用,这是两个概念。

  如果你现在就过户,是属于房产赠与行为。

  如果你爷爷在世时,房子就动迁了,遗嘱作废。

  ——注:已受理的公证事项申请人要求撤回的,应收取手续费。未经审查的每件 10 元,已审查的,该事项公证费的 50% 。
徐涛律师15327446830   QQ574659129

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