房子留给子女,买卖还是赠与更划算(来源:广州日报)
发布日期:2013-04-28 作者:何翠主任律师
法庭发现诸多疑点,遂认定钱款未付,判令小女儿支付。二审中,小女儿改口称钱确实未付但是并非买卖而是赠与,因此不需要付款。二审法院经过审理认为,一审中小女儿的自认具有法律效力,现推翻一审陈述且并未提供足够的证据支持,因此维持了一审判决,要求小女儿支付50万元房款。
律师分析:房屋拥有者须认清拥有关系
本案中被告一方的答辩意见对于案件的审理、事实的认定非常重要。
上海远业律师事务所律师分析说,从本案的事实情况看, 2008年签订买卖合同并办理过户手续,应当是名为买卖,实为赠与,有几点可以印证这一观点:首先,家庭内部以买卖的方式办理房产过户的情况非常普遍,主要目的是为了减少税费,且本案中两人是母女关系,因此以买卖之名行赠与之实有合理性;其次,2008年的过户有2006年遗嘱作为铺垫, 2006年的遗嘱本身说明了母亲有将房屋给小女儿的主观意愿;再次,所谓的房屋买卖合同中并未约定付款时间、付款方式以及违约责任等条款,违背真实房屋买卖的常理;最后,自2008年过户到2010年关系恶化,母亲从未向女儿索要房款。这些都足以说明2008年的房屋过户,名为买卖实为赠与,因此如果小女儿一方如实向法庭陈述客观情况,应当可以被法庭采信。
然而,小女儿一方一审中称钱款付清,也就是认可了实际就是买卖关系而不存在赠与的问题,事实上其又无法提供支付50万元房款的直接依据,显然应该承担不利的后果。(解放网)
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