房屋刚接手就遇拆迁合同履行不能索回转让费

发布日期：2013-07-31 作者：屈增辉律师

[案情]2011年，小王拟在拉萨开设一家汽车装饰装潢店，小刘正好想将自己承租的位于金珠东路西藏自治区交通职工学校6号门面房转让。于是，双方就转让事宜在2011年10月进行了协商，并于该月26日签订了关于该门面房转让的《协议》。协议约定：“转让费共36000元…合同（指小刘与出租方的租赁合同）于2012年3月由甲方（即小刘）转给乙方”。协议签订后，小王于2011年11月接手房屋，并对房屋进行了装修，计花费装修费用24000元。期间，小王支付了10000元给小刘作为房屋的定金；接手房屋时小刘没有告知小王尚有一个月房租和相关税未交，小王无奈就缴纳了房租2000元，税900余元；后，小王又支付小刘现金22000元，合计36000元。春节后，小王准备开门营业，在2012年2月底突然被出租方告知该房需要收回。为此，小王与小刘就此问题进行了协商，小刘表示：“他已经去问过了，这房子确实要收回去。目前，无法给小王将合同转过去。”后，经多次协商，小刘均不予理会，收取的相关费用也不予退还。
审判：法院经审理认为，双方签订的转让合同目的无法实现，小刘应当全额退还小王转让费用以及垫付的相关费用。
律师点评：本律师认为小王和小刘之间签订的房屋转让合同是附条件合同，即于2012年3月份将小刘与出租方的合同转给小王。但由于拆迁，导致小刘无法做到这一义务，更进一步说小王无法实际控制房屋，达不到小王借此做生意的目的。

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房屋刚接手就遇拆迁 合同履行不能索回转让费

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