合同纠纷--定金

发布日期：2013-12-22 作者：王晓红律师

案情介绍：
王某与某房开公司于2012年10月13日签订《某某楼盘认购书》，该认购书约定，王某认购被告某房开公司开发的位于某某楼盘某小区房屋一套，并约定王某同意签署本认购书时，支付5万元作为认购金，且约定用按揭方式购买该房屋，于签署该认购书后7个日历日内付清首付款，并签署《商品房买卖合同》。若王某不能按照该认购书约定签署《商品房买卖合同》则视为王某违约，无权要求返还定金。该认购书签订后，王某按约支付了5万元认购金，但由于各种原因，导致双方未能签订《商品房买卖合同》。
之后，王某多次要求某房开公司退还5万认购金，但都遭到了拒绝。黄某在失望之余，变得心灰意冷。
案件分析:
2013年8月10日黄某来我所咨询，经陈述事实和审查其提供的相关材料后本律师认为：王某有权要求返还5万元定金。后本律师接受了王某委托，通过认真分析该案，就该案提出了代理思路，并根据诉讼策略提出如下诉讼请求：1、依法判决解除王某与某房开公司签订的《认购书》，退还王某认购金5万元；2、案件受理费由被告承担。
判决结果:
二0一三年十月二十三日贵阳市云岩区人民法院作出了（2013）云民一初字第676号民事判决书。判决为：一、解除原告王某与被告某房开于2012年10月13日签订的《认购书》；二、被告某房开于本判决生效后十日内返还原告王某认购金50000元；至此，该案一审诉讼程序结束，已经完全达到了预期的诉讼目标。
结束语：
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”故此签订合同有风险，需谨慎考虑。

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