如何撤销经过公证的赠与合同

发布日期：2015-05-07 作者：崔新江律师

一、案情简介
原告：小XXX，男，北京XXX高校学生。
被告：王XXX ，男，45岁。
原告小XXX，男，北京XXX高校学生，与被告王XXX为父子关系，王XXX与小XXX母亲离婚后，小XXX一直随父亲王XXX生活，父子相依为命感情一直很好。2008年1月21日，王XXX还与小XXX签订了《赠与合同》，合同约定，王XXX将自己所有的位于北京市丰台区丰西北里XXX号院的房产赠与小XXX。小XXX当场表示愿意接受赠与。
双方还于签订合同当日到北京市XXX公证处进行了公证。赠与合同内容如下：“一、赠与人王XXX是坐落在北京市丰台区丰西北里XXX号院XXX房产(混合结构，建筑面积70.56平方米)的产权所有人，现赠与人王XXX自愿将上述房产赠与给受赠人小XXX所有。赠与人王XXX提出，受赠人小XXX需保证赠与人生前有权无偿在该房中居住;未经赠与人同意，受赠人不得出租、出售或以其它方式转让该房产;二、受赠人小XXX表示接受赠与，并自愿履行赠与人提出的赠与条件;三、如受赠人小XXX违约，赠与人王XXX有权收回所赠上述房产或相关财产权益。……”
　　此后，小XXX一直在此房屋中居住。但再后来，王XXX再婚了，对象还带来一个女儿。因继母经常干涉父子俩的生活，导致父子间产生很多误会，关系日益紧张。经小XXX多次要求，王XXX仍然迟迟不与小XXX履行过户手续。小XXX为此非常苦恼。
二、律师分析
　　第一，小XXX与王XXX的赠与合同是否成立并生效。
《中华人民共和国合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”
由此可见，赠与合同是一方当事人无偿地给予他人财产的合同，是双方民事法律行为，只有当事人双方的意思表示一致时才能成立。
本案小XXX与其父亲王XXX自愿到公证机关办理赠与公证及受赠公证，该赠与公证与受赠公证的内容表明，王XXX与小XXX的意思表示是一致的，即一方表示赠与，另一方接受赠与。其内容体现了王XXX无偿将其所有的房产赠与小XXX。故，应认定王XXX赠与房屋的行为是有效的。
　　第二，王XXX能否撤销赠与行为。
　　《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款的规定。”为使赠与合同不失去其应有的法律效力，避免赠与的任意性，本条对撤销赠与作了一定的限制，即在赠与财产交付后不得撤销赠与合同。赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的合同不得撤销;经过公证的赠与合同不得撤销。本案属于第三种情形，王XXX将其所有的房产赠与小XXX，已经经过公证处公证，根据该条法律，王XXX不得撤销赠与合同。
　　第三，本案是否具备法定的撤销事由。
　　《合同法》第192条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权从知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”而在本案中，显然没有以上第一、第二、第三种情形。
　　第四，小XXX能否要求王XXX履行过户手续。
　　小XXX与王XXX签订的赠与合同系双方真实意思表示且经过了公证机关的公证，双方均应依据合同约定履行。小XXX接受赠与并实际占用房屋，诉争房屋即已归小XXX所有。因此，小XXX完全有权利要求王XXX协助其办理房屋产权过户手续。
　　明确了以上法律问题，本律师建议，考虑到双方的父子关系，为维护亲情及家庭关系稳定，小XXX应继续与父亲协商，恳请他协助小XXX去办理过户手续。但通过打电话及当面交涉，王XXX仍然拒绝，并告诉小XXX，除非法院判决，否则他是不会去办理过户手续的。迫于无奈，小XXX只好向北京市丰台区人民法院起诉，要求王XXX继续履行赠与合同，配合小XXX办理过户手续。
三、法院审理过程
　　在庭审过程中，王XXX答辩说，赠与合同约定，小XXX阻碍他使用房屋他即可以收回房产，在他再婚后，小XXX不许他妻子及其女儿在诉争房屋居住，他们不得已搬出生活。根据约定，他有权收回房屋。而且，他听说赠与合同经过公证后，如果过了两个月以后没有去办理过户手续，赠与合同就已经失去法律效力。今天(开庭之日)已经距离公证之日超过两个月。因此不同意小XXX的诉讼请求。针对王XXX的答辩意见，律师通过询问王XXX，首先有何证据证明小XXX不让王XXX及其妻子住?王XXX回答说没有，只是口头说的。又问王XXX，小XXX有什么过激的行为吗?他又回答没有。因此律师反驳说既然王XXX没有任何证据证明小XXX有违约行为，那他就无权收回房屋。至于他所说的赠与合同经过公证后，如果过了两个月以后没有去办理过户手续，赠与合同就已经失去法律效力，这一说法根本就没有法律依据，而且小XXX也是在合同公证后两个月之内到法院提起了诉讼。所以王XXX的答辩理由不能成立。
　　果然，开庭后不久，丰台区人民法院做出判决：被告王XXX于判决生效后七日内配合原告小XXX办理房屋产权过户手续。判决后双方都没有提出上诉。在法官及律师的努力下，王XXX在判决的第二天就陪同小XXX到房屋管理部门办理了房屋产权过户手续，父子终于言归于好。
四、律师点评
　　赠与是社会交换的一种方式，赠与的撤销权有两种：(1)任意撤销，即在转移赠与财产前，赠与人可行使撤销权。(2)法定撤销权，即在法律规定的事由出现后，也就是《合同法》192条规定的三种情形，具有其中任何一种情形，赠与人都可以撤销赠与。本案是经过公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销。同时本案赠与人也没有任何证据证明出现了法定的撤销权所规定的情形，因此赠与人应当履行赠与合同。
　　本案具有一定的代表性，原告与被告作为父子，长期在诉争的赠与房屋内共同居住，可以说，诉前赠与行为本身是基于双方当事人之间的感情，现因客观原因儿子将父亲告上法庭，父子二人反目成仇，后经多方调解双方虽握手言和，但公堂上的不愉快经历在双方心中短时间内不会消除，而案件背后的隐衷则更发人深思。
　　但律师的职责不仅是要维护当事人的合法权益，同时还肩负着维护社会稳定与和谐的使命。本案是一起家庭内部纠纷案，如果处理不当，不仅会激化家庭内部矛盾，还会影响社区乃至整个社会的和谐稳定，因此在处理此类纠纷时，律师应当本着情与法并重的原则，尽量缓和当事人双方的矛盾，促使双方消除误会，达成谅解。而当事人双方也应以家庭为重，妥善处理双方的纠纷，共同为构建和谐家庭，和谐社会贡献自己的力量。

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务