之借名购买公房

发布日期：2017-05-15 作者：靳双权律师

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
借名购买公房购房指标转让房产律师

一、原告诉称
刘伟杰称：我与刘冯丽存在借名买房关系，由我借刘冯丽之名购买单位公房。刘冯丽、李甜享受着公房带来的额外利益，却违背全家意志和自己的书面声明，违背诚信和家庭伦理。刘冯丽、李甜拒绝履行过户手续，其行为缺乏事实和法律依据。起诉请求：确认涉案房屋的所有权归刘伟杰所有；刘冯丽将房屋所有权证变更至刘伟杰名下。

二、被告辩称
刘冯丽、李甜请求：刘伟杰及其父母不具备购买北京市朝阳区×号房屋（以下简称涉案房屋）的资格，即使涉案房屋的承租人是其父母，刘伟杰出全款用父母的工龄购买，房屋产权登记在父母名下，房屋也不属于刘伟杰所有。刘冯丽的声明是单方意思表示，其实质是赠与，刘冯丽有权撤销。刘伟杰在山东省原单位房改购房时，已经享受了工龄折扣，按照国务院规定，每个家庭只能享受一次按成本价或标准价购房，因此，刘伟杰无权购买涉案房屋。

三、审理查明
刘伟杰与刘冯丽系姐妹关系；李甜系刘冯丽与李涛之女；李涛于2007年死亡。刘伟杰、刘冯丽之父于2013年5月9日死亡，之母于1996年5月23日死亡。刘伟杰、刘冯丽均陈述刘冯丽与李涛于2004年离婚。
1989年7月，刘冯丽作为承租人与北京市X厂签订房屋租赁契约，由刘冯丽承租涉案房屋，涉案房屋为两居室房屋。2000年10月20日，刘冯丽与北京市X厂签订《房屋买卖契约》，刘冯丽以成本价优惠购买涉案房屋，房屋建筑面积60.58平方米，购房款32409元。
2001年3月26日，刘冯丽取得涉案房屋的所有权证，其中载明房屋建筑面积64.38平方米。
审理中，刘伟杰主张其通过二哥刘四交纳购房款36000元。刘冯丽主张购房款总计34112.74元，其中32409元由其向刘伟杰借款支付，房本取得后，其补交剩余购房款1000余元。
2002年6月3日，刘冯丽书写声明，内容为：“坐落在朝阳区×号房所有权归刘伟杰所有，因此房在房改时房款由刘伟杰所交。”刘冯丽主张因刘伟杰的女儿在京上学，无处居住，其允许刘伟杰的女儿在涉案房屋居住，同时书写上述声明。
经刘伟杰申请，法院作出民事裁定书，裁定查封涉案房屋。

四、法院判决
1、刘冯丽协助刘伟杰办理将北京市朝阳区×号房屋的所有权转移登记至刘伟杰名下。
2、驳回刘伟杰其他诉讼请求。

五、律师点评
靳双权认为，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的，借名人有权要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记手续。
本案中，涉案房屋虽登记在刘冯丽名下，但刘伟杰主张该房屋系其借用刘冯丽的名义购买，并提供刘冯丽书写的声明予以佐证。刘冯丽否认借名关系的存在，主张涉案房屋系其与前夫李涛出资购买，其与刘伟杰存在借款关系，但刘冯丽对其主张无法提供证据加以证明，亦无法对书写声明的原因作出合理解释。
结合房屋来源、居住使用等情况，有理由相信刘伟杰与刘冯丽之间就涉案房屋存在借名购房关系，购房款由刘伟杰出资，刘伟杰对涉案房屋享有权益。刘伟杰要求刘冯丽协助其办理房屋过户的诉讼请求，合法合理，应该予以支持。
提示：借名买房的效力不可一概而论。公房的性质特殊，建议购房人谨慎对待，详细咨询律师，维护您的正当权益。

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