房屋产权人的所有权遭受侵害，如何解决？

发布日期：2017-11-07 作者：靳双权律师

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）

一、原告诉称
原告王娜诉称，被告一家居住在南里小区397号院视为1号、2号及3号房南侧半间，因前述房产的权属素有争议，故原被告及其他亲属之间就前述房产一直有诉讼在进行。后经最终的生效判决确认397号院1号、3号房归王涵（原告之父），被告应当腾退房屋，但是被告一家拒不服从判决。现王涵将1号及3号房屋赠与原告，特提起诉讼，请求判令：1、被告将3号房南侧半间房屋腾退并交还原告；2、被告交纳自生效判决确认1号、3号房屋系王涵所有之日起至被告实际腾退之日的房屋使用费，每月500元；3、诉讼费用由被告承担。

二、被告辩称
被告周丽、冯冲、冯杰辩称，不同意原告诉讼请求。3号房产系王涵与王沐共同房产，王沐早已去世，王涵恶意诉讼侵犯王沐继承人的合法权益，所以该错误判决不能受法律保护。三被告系在房屋共有人王涵和王沐协商同意后搬至涉案房屋，距今十余载，原告无权干涉，更无权要求使用费。况且，现在我们的孩子已经成年，不具备腾房条件。

三、审理查明
经审理查明，原告系397号院的房屋登记所有权人。王沐去世前未结婚，无子女。被告的财产由王涵代管。经法院现场勘验，3号房西侧有自建房一间。

四、北京市西城区人民法院判决
北京市西城阳区人民法院经审理后判决：
（1）三被告向原告支付房屋使用费二千元。
（2）驳回原告其他诉讼请求。

五、律师靳双权点评
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。根据《中华人民共和国民法通则》第五条，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，原告是涉案房屋的产权人，根据原被告当事人的陈述可知原被告四人存在亲属关系。根据原告提供的关于涉案房屋继承分割等纠纷的生效判决书可知，被告周丽对涉案宅院中的部分房屋想有部分份额，但是并不能以此来认定产权归属。三被告主张除涉案房屋之外无其他住处，原告不同意该主张，但是未能举证证明，故综合本案当事人的实际情况，可以认定三被告暂不具备腾退房屋的能力，法院无法支持原告的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告作为涉案房屋的所有权人，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，三被告占用涉案房屋，原告既有权利收取使用费，具体标准由法院酌情定夺。
综上所述，法院的判决是正确的。

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