物业服务存瑕疵,业主可以拒交费吗?
业主对抗物业公司的方式常常是拒交物业费。矛盾某小区商铺业主李某、贺某认为物业公司提供的物业服务存在瑕疵,拒绝交纳物业管理费,被物业公司起诉至法院。经过审理,法院判决物业公司承担10%的责任。
1案例
李某、贺某购买一套商业住房,收房后与A物业公司签订《前期物业管理服务协议》,约定在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘的A物业服务公司对小区实施物业管理。因为商铺门前车辆停放的问题,李某认为A物业公司没尽到疏导停车的责任,导致商铺的日常运营受到严重影响。通过沟通无果后,李某找到相邻几家商铺的业主,商议一起拒交物业管理费,直到物业公司提供让人满意的服务为止。因李某、贺某未交物业费,A物业公司起诉至法院,要求李某、贺某缴纳未交的物业费。
2法院判决
法院认为:《前期物业管理服务协议》系各方当事人真实意思表示,内容并未违反法律、行政法规的强制性规定,依法应当确认有效,其对业主及物业公司均有约束力,小区全体业主都应依约履行。
李某、贺某作为该商业用房的业主,有义务按《前期物业管理服务协议》约定按时交纳物业服务费用,长期拖欠不妥。
物业公司未能按协议约定“指挥车辆遵章行驶、有序停放”,其行为存在违约,应承担10%的违约责任。
因此,李某、贺某应向物业公司支付《前期物业管理服务协议》中所约定的90%的物业管理费。
3法院建议
物业公司在未存在违法或重大违约行为的情形下,若其已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护等主要义务,但有一些服务瑕疵,也不能构成业主拒付物业管理费的实质性理由。若业主未按时支付物业服务费,构成违约,会承担相应的违约责任,支付逾期付款的滞纳金。
对于物业公司怠于履行物业管理职责,业主可以按合同约定通过要求物业公司限期整改、召开业主大会另行选聘物业管理企业、向相关房屋行政管理部门反映等合法途径解决问题。
- 业主能以未予物业公司签订合同而拒交物业服务费
- 物业服务质量未达到约定标准,业主能否扣减物业费?业主能否以未取得房屋产权证为由拒交物业管理费?房产、物业纠纷司法案例裁判要点90(苏州律师李旭房产案件研读笔记)
- 业主拒交物业服务费用,物业服务企业可以停水、停电吗?
- 业主也物业服务不到位,未及时修复房屋漏水抗辩不缴纳物业费--欠缴的违约金可以不用交
- 共有部分在物业服务企业物业管理(包括前期物业管理)期间所产生的收益,在没有特别约定的情况下,应属全体业主所有,物业服务企业对共有部分进行经营管理的,可以享有一定
- 物业服务不到位,可以拒交物业费?
- 物业服务违约业主可以起诉
- 业主接房并装修之后,但房屋一直处于空置状态,物业服务企业请求业主全额支付物业服务费的,人民法院应否予以支持?
- 物业不给力,业主可以拒交物业费的七大事由!
- 业主能否以无需服务为由拒交物业费?