开发商逾期交房怎么办,后果是什么,违约金怎么算
案情:付了钱不交房地产公司逾期交房被诉违约
金某与某房地产公司与2008年10月8日签订了一套商品房买卖合同,双方约定,金某以(略)万的价格购买房地产公司的一套房产,该公司于2009年11月3日前按收合格后交给金某,合同签订后金某按约定支付清了全部房款,但该公司却未按期交房,金某多次催促并要求该公司支付违约金未果后,将该房地产公司告上了法庭。
结果:认定为逾期交房地产公司败诉
本案开发商逾期交房后果是什么法院经审理后认为:金某与某房地产公司所签订的《商品房买卖合同》合法有效,该房地产公司逾期交房949天,已构成了延迟交房违约,应承担相应违约责任。
律师讲法:
逾期交房是指开发商在商品房销售合同约定的交付使用期限内,未能向买受人交付房屋的行为。根据最高人民法院《关于省力商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定为房屋的转移占有视为房屋交付的使用。只要开发商在合同约定的期限内履行了向买受人“交钥匙”的行为,将房屋转移给买受人,就是为开发商房屋交付的义务,反之,就是逾期交房,应当承担违约责任。
逾期交房在房产交易中非常常见。逾期交房怎么办这首先要看开发商是否存在免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由,并及时履行的告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任。但如果开发商没有在约定的期限内将发生了不可抗力或其他免责事由告知购房者的话,开发商则仍然要承担逾期交房的违约责任。包括开发商能够支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
逾期交房违约金怎么算如果在《商品房预售合同》中对对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件有约定的,就按合同约定的计算。如果在合同中对逾期交房违约金怎么算没有具体明确约定,就应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。消费者没有损失不能成为开发商免责理由。
在这里作者以多年的办案经验提醒大家,在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额,因为在合同中没有明确约定,就需要照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。而这一租金数额是很低的,得到的赔偿也是非常有限的。
- 租赁合同违约逾期两个月了有什么后果该怎么处理 6个回答0
- 国防生违约后,违约金交不起会怎么办,会违法么,有什么后果啊 4个回答0
- 开发商逾期交房违约金为日万分之0.3 1个回答0
- 开发商逾期交房违约金是否安合同执行? 10个回答0
- 逾期交房,开发商不支付违约金的问题(100多家业主) 3个回答20
- 农村建房房主过世,工程欠款由配偶承担,还是由继承人承担?
- 孙子接受祖父母房屋赠与后逼迫老人搬离,法院判决撤销赠与
- 拒绝检修公共排水管,致楼下房屋渗漏水受损,物业公司、楼上业主各半承担赔偿责任
- 开发商交付的房屋存在严重质量问题,买受人能否拒绝收房?
- 恶意串通买卖他人抵押房产被判无效
- 【典型案例】经济适用房的产权权属如何认定?
- 律师解析一起情侣间以买卖名义赠予房屋后一方起诉合同无效案例
- 借名买房,没有签署合同,出名人不认可,己方能否要回房屋
- 父母共同房屋,母亲去世,父亲私自处置,子女起诉无效案例
- 父亲名下房屋,部分子女主张借名买房,法院如何让判断归属
- 夫妻为借款将房屋以买卖名义抵押给债权人,后起诉合同无效案例
- 非本村成员购买宅基地签署合同,卖方起诉无效纠纷
- 夫妻离婚后,一方不愿分割共同房产怎么办
- 签约后交付前房屋变“凶宅”,谁该担责?
- 原告王某与被告黎某等房屋租赁合同纠纷一案的成功案例