高发舜表示，二手房交易营业税“5改2”对于售房者是一大利好，更重要的是对于购房者是利好。因为一直以来，虽然有关税费是由卖方承担，但是在实际交易过程中，卖房人的报价往往是指卖方实际能够拿到的钱，而税费则全部由买房承担。粗略算一下，全部税费包括交易佣金在内，至少要占到成交金额的9%以上。现在营业税新政出台后，等于降低了购房者的购房成本，相当于拉低了房价，有助于促进二手房成交量回升。

　　营业税优惠福州覆盖2/3的二手房房源

　　“这次的政策力度真的很大啊，无疑是为二手房市场雪中送炭。新政策出台后，相信有真正需求的购房者，会大量进入二手房市场。”福建大升房地产顾问有限公司总经理庄成明说。

　　记者从福州市的一些房产中介单位了解到，2005年、2006年是福州市商品房交易的一个高峰期，新政对该部分房源交易成本进行减免，短时间内福州二手房市场有可能新增35%~40%的可交易房源，税收优惠政策可能覆盖2/3的二手房房源，这对于促进市场供需交易活跃十分重要。

　　21世纪不动产公司厦门美佳加盟店店长告诉记者，2003年~2005年左右购房，也就是满2年又未满5年的房源很多。因为再早的房子，虽然比较老旧，但地段一般比较好，很多人拿来出租，真正进入销售市场的都比较少。而2003年以后的房子，不论户型还是小区都较新，卖起来会比较容易一些，进入市场的很多。这位店长估计，目前厦门市场上二手房房源中至少有1/3以上的房源都属于2年期~5年期。一些中小规模的房产中介公司大多开在新社区附近，估计他们手中的一大半房源都是这种较新的房源。

　　“可交易的二手房房源多了，实际就是购房者的选择空间加大了，一些一直处于观望中的购房者就很可能因为找到合适的房源而出手购房。这对提高二手房交易量、活跃二手房市场十分有利。”福州市双安房产代理公司总经理郑爱新说。

　　在业内人士看来，营业税新政对楼市最大的影响，更在于盘活市场的改善性购房需求。金都房产集团厦门有限公司总经理姚金连一直呼吁政府应鼓励和刺激二手房市场。在他看来，消费者对住房的改善性需求是一股不容忽视的力量。目前首次购房者由于资金实力有限，再加上对整个楼市的迷惘，这部分人的住房需求比较难以调动。而改善性需求购房者，由于资金实力较强，受益于营业税新政策，他们将会盘活自己的已有房产，从而带动一手房市场交易量的上升。

　　具体政策尚未出台，不少购房人选择延迟过户

　　虽然减免二手房转让环节营业税，但由于各地相关细则尚未出台，一些精打细算的二手房购房人选择了延迟过户，等待明年享受新政策带来利好。