陈先生是福州各大房产中介公司都熟知的“资深”炒房者。他告诉记者，国家刚刚对营业税政策的调整让他很是兴奋，因为营业税这项在成交价中占据的比重很大，少了这块费用，对购房者具有较大的吸引力，很多人肯定会出手，这给他炒房带来了机会。“但是目前福州市新的营业税征收细则尚未出台，还无法确定什么时候开始执行新的标准，所以现在税务部门还是按照原来的标准征收。我建议购房人如果不着急过户，可以过几天，最好等明年开年后办过户手续，从而享受税收优惠”。

　　陈先生的话实际上代表了不少购房人的心理。浦厦房地产代理有限公司厦门市角滨路门店负责人告诉记者，最近这几天，虽然来店和电话咨询的人多了不少，二手房买卖的意向协议也签了不少，但很多人并没有选择立即过户。该店已有将近60%的客户在交纳定金后延迟了过户时间，等待明年的新政策。

　　业内人士也估计，由于房地产交易管理网公布的数据有一个滞后期，如果营业税具体细则短期内不能出台，过几天官方公布的存量房成交量将明显下滑。

　　尽管二手房购房人暂时“按兵不动”，但多家房产经纪公司负责人告诉记者，几天来购房人网络和电话咨询量大幅上升，“刚性需求特别是购买中小户型的需求都被激发出来了”。

　　房地产行业人气回聚仍待时日

　　采访中，不少业内人士都表示，二手房营业税新政策对活跃二手房市场有积极的促进作用，但是楼市短期内还不会回暖。

　　12月18日，即营业税新政出台后的第一天，记者走访了福州市的多个楼盘。“不要急着现在购房，还是再等等看。”当日，在福州仓山区“尚书坊”楼盘的销售大厅内，正在看房的市民刘先生听闻记者有购房意向时劝道。他说：“近段时间政府接二连三地出台购房优惠政策，说不定过段时间政府还有政策会继续出台，现在出手岂不是亏了?”刘先生的心态其实代表了多数购房者的心态。

　　许多观望者认为，国家还没有完全放开政策，接下来国家肯定还会出台“救市”政策。一位房产中介机构负责人分析，新规“对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策”，并仅仅减免营业税，还未涉及购房过程中的个人所得税。他说：“不少购房人都预期政府或许会再次降税，这也是不少购房人观望的原因之一。”

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，新政只是在交易环节减免相关税费，还是没有涉及需求环节。交易环节税费的减免优惠往往低于开发商的打折，实际上开发商的让利优惠对买方市场的影响更大。政府的新政更多只是体现在提振购房信心层面，市场的回暖更多是有赖于开发商的行为。“就福州房地产市场而言，目前房价仍然处于高位，普通老百姓仍然支付不起”。因此，楼市要真正趋稳、回暖的很重要的两个前提是，明年宏观经济面实现好转和届时的房价已经回调到多数购房者的经济承受能力范围之内。