二手房营业税优惠政策执行时点
www.110.com 2010-07-10 12:29
近日,国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,不少市民“扎堆”到福州市公证处办理委托书公证。昨日,福州市房地产交易登记中心提醒,二手房交易的税收政策是以买卖双方到登记机构申请,登记机构受理的时间作为税收政策的执行时点,买卖双方即使是在2009年底签订了房屋买卖合同并经过公证,在2010年以后来登记机构办理交易过户业务,其适用的是2010年以后的税收政策,而不享受2009年的营业税优惠政策。
另外,法律界人士提醒,以委托公证方式代替房屋买卖过户登记存在诸多风险,市民应谨慎对待。根据我国《物权法》规定,房屋买卖必须经过法定登记机关登记,将房屋所有权变动情况记载在房屋登记簿上,方能发生物权效力。但是,签订公证房屋买卖合同,而没有办理所有权转移登记手续,房屋所有权得不到法律保障。
据了解,以双方买卖契约到公证处办理买卖公证,得不到房产权属的应有保障,比较常见的案例有:已经公证过的原房产产权持有人,可以仍持原产权证与他人到登记机关办理买卖过户,登记机关无从掌握社会存在的其他公证事项;一处房屋多次公证买卖合同关系;原房屋所有权人可持房产证进行房地产抵押,物权权属将发生变化,公证无法获得有效保障;房屋未经登记机构办理过户手续,其所有权都属于原产权人,原产权人如发生司法行政方面的纠纷,该房屋仍可以被冻结或受到司法行政上的处分。
- 上一篇:无锡首次立法保护历史文化遗产
- 下一篇:合法拆迁 要保证居住人安全
相关文章
- ·二手房营业税优惠政策取消
- ·二手房营业税优惠政策终止 房地产炒家受影响
- ·房地产:二手房营业税优惠政策温和收紧
- ·湖南二手房营业税优惠期限将执行到明年底
- ·二手房交易涉及个人所得税的优惠政策
- ·二手房营业税优惠退幕
- ·为享营业税政策利好二手房业主推迟过户
- ·二手房营业税优惠退幕
- ·为享营业税政策利好二手房业主推迟过户
- ·营业税优惠政策及其筹划
- ·营业税税收筹划――营业税的优惠政策及税务筹
- ·营业税税收筹划――营业税的优惠政策及节税处
- ·营业税的优惠政策及节税处理
- ·吉林:支持社会主义新农村建设营业税优惠政策
- ·民办学校有哪些营业税方面的优惠政策?
- ·高新技术企业营业税有什么优惠政策?
- ·信贷资产证券化营业税优惠政策
- ·校办企业营业税优惠政策
- ·民政福利企业营业税优惠政策
- ·建筑业营业税优惠政策
最新文章
推荐文章