曾参与编撰《住宅立法研究》一书的李明认为，住房保障法所应遵循的三项立法原则是：在法理上，要确立住房是准公共产品的执政理念，保障全体公民的住房权;在法条上，要搞大保障，建立城乡一体化的一户一宅住房保障制度;在制度设计上，要实现三三制住房制度的改革和创新。具体讲就是要明确和规范政府住房保障责任、阳光行政和加强监督;提高非自住房和非普通住房持有成本，打击囤房炒房;提高住房用地持有成本，打击囤地炒地;提高违规违法成本，打击住房保障和住房市场欺诈腐败行为。

　　李明将住房保障法立法的迫切性形容为———“化解房地产潜在危机的最后一次机会”。而对于住房保障法数次列入立法计划却始终难产的原因，李明认为是“利益使然”。因为，住房保障法一旦出台必将以法律的形式对既有的三大利益形成冲击：

　　“政府土地财政的短期利益。2009年全国土地出让收入14239亿元，其中‘卖地大王’杭州市以创纪录的1200亿元夺魁。个案之中带有普遍性，‘卖地’已成为地方政府财政收入的主要支柱。

　　“有关部门的部门利益。对于长年积极推行住房市场化的有关部门来说，住房保障法一定程度上意味着对现有利益和制度格局的冲击。

　　“开发商代表的既得利益集团利益。国家统计局公布的2009年全国房地产市场数据显示，全年房价涨幅24%，达到了前所未有的水平。根据国土资源部城市地价监测信息，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元，可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。国际上房地产业的利润率一般在5%上下，而我国房地产行业的利润率在30%以上，完全是暴利行业。”