避税方法及法律风险之一-------先签合同，后办手续法律风险大

发布日期：2011-08-12 作者：张仁藏律师

对个人购买住房不足2年转手交易的，悄然出现了一种新的交易模式:买卖双方先行签订买卖合同;签订合同后，买方支付房款.卖方交付房屋;等到房屋购入满2年后再行办理产权登记、缴纳税费的手续。这样从表面上看，既满足了买卖双方及时交易的需求，又达到了规避高额营业税的目的，其实背后是存在法律风险的。
北京房产纠纷专家张仁藏律师点评：
签订合同与产权过户之间的时间拖得越长.交易一方违约的风险就越大。1、在这期间，一旦国家出台新的政策，贷款政策发生变化，就可能影响买房者的购房计划和购房成本;2、倘若买卖双方中的任何一人一旦出现重病、死亡、出国等事由，就无法办理产权过户手续，合同就无法履行； 3、一旦在房屋内发生因为装饰装演、租赁、违法犯罪、人身伤亡、相邻关系等不确定因素产生的纠纷，买卖双方很难确定彼此的责任。

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