二、云阳供销社在院内所建的库房、门房、水塔等设施使用至２０１０年迁出。

    三、１９８５年至判决生效期间的房租，按原合同标准两月内一次性结清。

    四、变更后的房屋租金为每月１平方米０。７０元，房屋面积折合为４６２。２２平方米，年租金共计３８８２。６５元，判决生效后为每年６月３０日及１２月３０日两期付清。

    判决后，双方当事人均不服，上诉于咸阳市中级人民法院。韩树堂、韩兆升除坚持原诉理由外，还认为租赁合同应终止，不应再延续十年。云阳供销社上诉认为，所承租的房屋系出租方隐瞒应予没收的房屋，是违反土地改革法的行为，现应收归国有。

    咸阳市中级人民法院经审理认为：土改时，韩树堂被定为地主份子，三原县已为其家保留了自留房，其余房屋应在没收之列。但土改时，韩树堂将其在泾阳县云阳镇的５２间房屋隐瞒未报，应视为公产。根据该房屋未确权给韩树堂，以及由云阳供销社一直占有和使用的实际情况，争执的房屋所有权应归泾阳县人民政府所有。原审判决错误，应予纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）项之规定，咸阳市中级人民法院于１９９２年６月９日判决如下：

    一、撤销一审判决。

    二、改判为：云阳供销社与韩兆升于１９５２年１月１２日所签订的租房合同为无效合同，双方所争议之５２间房屋为公产，所有权归泾阳县人民政府所有。

    三、驳回双方当事人的诉讼请求。

    「评析」

    本案一、二审判决大相径庭，其根本原因在于适用法律不同。而适用法律不同，又取决于对当事人争执的房屋的定性。一审判决仅以当事人之间有房屋租赁合同关系，而按一般房屋租赁法律关系处理；二审判决则以争执房屋应属土改没收房屋，韩树堂隐瞒不报，又未确权给他为理由，认定争执房屋应属公产，双方当事人的租赁合同无效，从而从根本上改变了一审的定性和处理结果。此两种处理结果，哪一种正确呢？应从以下几个方面来分析：一、土地改革是依法剥夺剥削者财产，重新确立土地、房屋等财产所有权关系的变革。按《中华人民共和国土地改革法》的规定，地主属土改对象，其在农村中的土地、房产，除按给出路政策，给其留出必要的份额外，其余均应作胜利果实没收，重新分配。此种规定具有强制性。因此，在土改以后，对于地主隐瞒的、漏报的土地、房产，一经查出，均应予以没收处理。同时，对于地主在土改以前通过出租、出典等方式而由他人占有的土地、房屋，只要所有权仍为地主所享有的，也都应作为胜利果实参加土改重新确权。经过土改后，地主仅对政府为其保留的财产享有所有权，不属保留范围内的财产，不再享有所有权。本案中，在补改时，为韩树堂家保留了３间住房，等于明确了韩树堂不再对原属他及他家所有的其他房产拥有所有权。因此，从此时并追溯到土改时，韩树堂一家仅有３间房屋的产权，其余房产均属没收范围，归分配对象所有或政府所有。故在双方争执的５２间房屋未确权给韩树堂家所有的情况下，该５２间房屋应视为公产。因韩树堂不是所有权人，故其以所有人的名义（包括他家其他人）与他人建立的出租关系无效。因此，二审判决对此问题的处理是正确的。