一位大型房地产开发企业的投资部负责人则表示，这两年虽然不间断地会收到许多地块资料，但卖家普遍心理预期很高。但随着今年年关临近，讨价还价空间明显增大。“看得出来，急需用钱的企业很多，不过对于资金雄厚的大企业倒是个利好。”他直言不讳，“从我们大企业的角度来考虑，即使楼板价高一些，仍然愿意收购下来用作土地储备，这比从招拍挂的市场竞争中拿地把握更大些。”

　　开放商潦倒有因

　　□本报记者 李和裕

　　年关将至，“挨饿受冻”的开发商有增无减。

　　“在各个环节，开发商都可能遇到资金周转不灵的情况，而在国家今年对房地产业加大行政性调控的影响下，陷入资金窘境的开发商越来越多，如果不是资金链告急，又有谁愿意把自己的‘孩子'贱卖呢？”银铃投资有限公司的一位项目经理坦言。

　　的确，房地产市场寒流来袭，开发商的资金链也变得愈加脆弱。如本周，上海市房屋土地资源管理局向社会公示了“上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况”，892幅于2004年至今年批出的土地，尚未交清的可不在少数，另有一批项目已过了约定开工时间却仍处于动迁、设计阶段等。“有些土地闲置不光是开发商蓄意囤积，有钱拿地没钱开发的情况也不少。”荒岛房产工作室市场研究部副经理闵益飞表示。

　　而上海国有抵押的有关统计还显示，开发商把土地进行抵押融资的数量已从2005年的月均不足10幅增至今年以来的月均30多幅，开发商资金链吃紧的情形也可见一斑。

　　上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭向记者归纳，这么多开发商因资金“受冻感冒”，原因是综合性的。如前几年楼市在高速发展的同时也累积了较多泡沫，开发商利令智昏，不可避免地产生不少非理性开发行为，而国家调控又令楼市受到打击，项目滞销等使不少开发商受到重创———资金困境显现，财务状态雪上加霜。

　　看来，对许多开发商而言，这个冬天注定要潦倒度日了。