外资收购成熟物业遇阻 寻求曲线入市

　　继去年以5000万美元收购永新大厦75%股权后，花旗集团日前在上海房地产市场落下第二单——将参股上海徐房集团，以共同开发的形式参与徐汇区“建业里”改造工程。花旗集团透露，集团此次将投入2000万美元，参建“建业里”改造工程的公寓项目部分。

　　“由于这一住宅项目的落实在 ‘限外’政策之前，因此政策没有对集团策略形成影响”，花旗集团有关人士称，“但是新政规定外资进入楼市必须在内地注册公司，这无疑将增加项目投资的成本。”而增加投资成本的远不只花旗银行一家。

　　股权投资成重点

　　据了解，占地1.7万平方米的建业里位于徐汇区建国西路，始建于1930年，是上海现存最大的新式石库门里弄建筑群。早在1994年建业里就经市政府批准列为上海市近代优秀建筑。

　　花旗集团房地产基金首席策划师StephenM.Coyle曾公开表示，未来花旗在中国的房地产投资比例将会占到整个亚洲地区的25%左右，在内地的最高投资额将会达到8亿美元。

　　在业界看来，花旗能够抢在政策落地之前落实投资此优质项目，无疑是“幸运”的。

　　“在新政的重压下，外资机构想收购成熟物业基本没戏”，仲量联行亚太区董事陈立民说，“不准用离岸公司购买内地物业，除非来华设立外资独资企业(WOFE)或者中外合资企业(JV)，恐怕海外机构对中国房地产是 ‘未曾酒醉已清醒，未曾深爱已无情’了”。

　　然而，一些国际闻名的大型投行和基金仍然对内地房地产业“热情不减”，并没有在短时间内迅速撤退。

　　8月21日，深圳地产大鳄金地(集团)股份有限公司(金地集团，600383.SH)公告披露，与荷兰金融机构ING集团旗下的ING房地产建立战略合作伙伴关系，双方将合作投资金地天津格林世界项目的开发。ING基金将首先投资1.88亿元在这一项目中。

　　据了解，此次ING收购金地天津注册资本51%的股权，转让完成后，金地天津将变更为中外合作经营企业，项目的开发建设则将继续由金地天津完成。ING基金将拥有金地天津48%的利润分配权。

　　与花旗集团、ING的内地“攻略”如出一辙的是，渣打银行在6月曾入股世茂房地产，同时在