自建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》实施以来,最近建行、交行等银行相继推出了新的信贷措施给贷款者减压。这些新措施几乎都涉及贷款还款方式、减免保险等贷款费用、房贷的贷款成数和利率方面以及调整贷款期限方面。为此,记者近日特地采访省建行和交行的信贷专家,为期待贷款减压的房贷族支招。
合力贷:一人买房全家贷款
继今年农行推出了“父贷子还”的接力贷款模式后,最近省建行也推出了房贷新举措“合力贷”。让低收入家庭选择全家合力、共同贷款买房。
“不光是父子之间,包括兄弟姐妹在内的直系亲属,都可以通过该模式获得贷款。因为家庭为单位更易通过审批。”省建行房贷部李望彩称,建行新推出的“合力贷”贷款方 式专门为贷款有困难的家庭准备。只要你和你的家人符合银行贷款条件:的月房产支出与收入比控制在50%以下,月所有债务支出与收入比控制在55%以下即可。
据悉,“合力贷”贷款只对共同借款人有特别限制,其他条件要求和一般房贷的申请要求无异。共同借款人可以是所购买房屋的共有权人,也可以是贷款要求的其他自然人,而增加的共同借款人则必须有当地的户口,与主申请人的关系必须是家庭内部关系。
多月供:房贷还款更自由
在省建行最近推出的10项个人房贷新举措中,新增了多种针对不同需求的还款方式,包括“宽限期”、“还款自由行”以及“青春无忧”递增等还款方式。对于年轻人来说,在进行个人房贷时初期可以选择少还、再逐渐多还,从而与其收入的增加相匹配。
比如“宽限期”还款方式,对在房屋交付入住以前,由于资金压力较重的部分客户,可选择在贷款发放后到房屋交付入住前的期间内只还贷款利息,到房屋交付入住后再开始正常还本付息;“还款自由行”对于工薪阶层和不稳定收入的人来说,根据不同客户的收入支出结构,设计和提供灵活的还款时间间隔的选择,除可以按月还款外,还可以提供按双月、按季度还款等方式。
交行也推出了类似的“个人贷款分段还款法”,个人可以根据资金状况,自主选择各阶段偿还贷款的金额。
安居贷:可办“信用贷款”
在率先定义“自住房”的同时,交行新推出的“安居贷”则亮出了“+5-5”的十大优惠政策:减免评估费用;减免公证费用;减免保险费用;减免信贷手续;减缩办理时间;增加利率优惠;增加贷款期限;增加还款选择;增加融资方式;增加信用价值。
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