租房开酒店，本应好好做生意，可是酒店开业才5个月，租的房屋已经易主。4月6日，这让家住137团的陈鸣（化名）只能无奈地停止营业，蒙受了巨大的经济损失。

 近日，在新疆农七师中级法院的调解下，陈鸣撤回了上诉。

 家住137团的陈鸣与乌苏某房产公司签订了一份租房合同，双方：租期为2006年4月15日至2007年4月15日，租金20000元，其中还约定，在期内，如有人，陈鸣应无条件退房。如果终止合同，由违约方承担违约责任，并赔偿对方违约金20000元。

 由于在双方签订的租房合同中约定赔偿对方违约金20000元的条件是：因违约行为造成终止合同。而根据租赁协议的规定：“租赁期内如有人买房，原告陈鸣应无条件退房，被告按月退还租金”，被告将出租给原告陈鸣的房屋又出售给李某，并未违反约定。

 法院认为被告延误原告酒店开业时间并未造成终止，也未认定被告将房屋转租他人的事实，故原告主张被告支付违约金20000元的请求不能成立。