小区业主财物被盗谁担责?物业应依法承担责任审议中，有的组成人员提出，物业服务企业未能履行约定，首先应当承担违约责任，导致业主人身、财产安全受到损害的，还应当承担相应的侵权法律责任。

　　法制委员会研究认为，考虑到《通则》等相关法律对违约责任有具体规定，本条可以对此作出原则规定，以便与相关法律相衔接。据此，已建议将该款修改为：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。未履行约定的，应当依法承担相应的法律责任。

　　空置物业费用为何不减免?《物权法》不予支持

　　在对修改稿进行审议时，一些组成人员提出，对已入住、未入住业主物业服务费的收取，应区别对待，特别是对于有的业主很长时间没有入住，没有享受到相关的物业服务的情况，应当减免物业服务费。

　　法制委员会研究认为，国家对业主应尽的义务是作了明确规定的。《物权法》也规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。相关司法解释也对空置物业费用的减免不予支持。

　　虽然《物权法》及相关司法解释对此已作明确规定，但在实践中，确实存在着有些物业服务企业根据各自情况，采取部分减免物业费用的措施，这是企业的自主行为，因此本条例对此不作规定。