父母为自己子女结婚购房付首付款，婚后夫妻共同还贷的，房产为个人财产

发布日期：2010-03-13 作者：110网律师

原告小温父母不了帮助其组上家庭，于2003年2月出资20万元支付首付款，按揭购买房屋一套，产权人为小温。2003年2月房屋交付，小芹父母出资8万元进行了装修。双方于2003年10月1日登记结婚，婚后夫妻共同还贷。2008年4月，俩人因感情破裂，小温向法院提起离婚之诉。小芹同意离婚，但认为房屋是因结婚而购置的，自己对房屋进行了装修，并婚后共同还贷，所以房屋为夫妻共同财产，应平均分割。
本代理原告小温，认为：房屋应为小温婚前个人财产，应为小温所有。婚后还贷款的一半及房屋装修款，应返款小芹，房屋应判决小温所有。法院支持了上述观点，判决：1、准予双方离婚；2、诉争房屋归小温所有，原告小温向被告小芹支付装修款共计人民币168000元，余下贷款由小温自行偿还。
分析：在我们现实生活中，父母出资为子女购房有两种情况：一种是为结婚而购房，即婚前；一种是婚后。虽同为赠与行为，法律结果迥异。婚前赠与，若没有特别约定的，只是赠与自己的子女；婚后赠与的，没有明确只是赠与给自己的子女的，那么视为赠给双方的。对此，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题意见第22条有明确规定。本案中，小温父母出资购房，产权双登记在小温名下，小芹父母出资装修，这此行为均在登记结婚之前，由此得知：双方父母都是赠与给自己的子女的，应为个人婚前财产。
温馨提示：父母在赠与时，应明确赠与对象，最好形成书面的文字并有人见证，这样可避免日后发生纷争。

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