情侣购房后分手，房屋如何分割

发布日期：2010-10-23 作者：110网律师

本文来源：www.legalabc.com上海房地产法律网
刘锋和张小梅是一对准备筹备结婚的情侣，2007年2月21日，刘锋购买了一套价值40万元的期房，支付首付款15万元，并以自己的名义办理了抵押贷款，贷款25万元。2008年2月，两人办理了产权登记。然后刘锋又出资装修了房屋。但未等到办理结婚登记，两人因琐事多次发生争吵，导致分手。双方对于房屋如何分割无法达成一致意见，张小梅起诉至法院，要求按照房屋的现值90万元，扣除贷款后平均分割。但刘锋认为，该房屋为其一人出资购买，张小梅根本没有出资，这个房屋之所以在她没有出资的情况下仍登记为权利人，就是为了结婚，现值两人并没有结婚，恋爱关系也已经结束，无论从道德还是从法律上，张小梅都不应该享有权利。
判决结果：
不动产的权利人以登记为准，本案中系争房屋的权利人为刘锋和张小梅，应认定其两人共同共有。共同共有人共同享有权利，承担义务。但由于本案系争房屋购买的钱款均为被告支付，且被告出资装修，原告并未出资，在分割上适当考虑双方应得的份额。因此原告要求被告以房屋市场价的一半给予补偿，与法不符，不予支持。房屋权利应归刘锋所有，刘锋支付张小梅产权折价款10万元。
李煜琰律师提示：
不动产的权利人是否以登记为准？这句话在一般情况下是正确的吗，但事实并非总是如此，比如，夫妻共有的房屋可能仅仅登记在夫妻一方的名下，可见，不动产的登记只是权利的一种公示，该公示与事实本身不一定相符，而且，登记并非取得房屋权利的原因，而是取得房屋权利后的一种结果。取得房屋所有权的原因一般是基于买卖、继承、赠与等法律行为或法律事实的发生，本案中仅仅是因为张小梅登记在房屋产权证上，法院便认为张小梅也是权利人，显然是将结果说成了原因。
根据《物权法》的一百零三条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。而刘锋和张小梅没有家庭关系，应当视为按份共有，法院认定共同共有是没有依据的。而《物权法》的一百零四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。因此，按份共有的份额是按照出资额来确定的，张小梅没有出资，份额也应为零。法院判决刘锋支付张小梅十万元没有依据。
从本案可以看出，司法实践中，法院为了达到利益的平衡，判决结果与法律的规定还有一些差距，这也成为一种诉讼风险。因此，情侣购房一定要三思而后行，并要保存好出资证明，以便发生纠纷时作为证据，尽量减小损失。
（本文作者北京盈科（上海）律师事务所李煜琰律师，如需转载请注明作者及出处）

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