父母以儿子名义买房 儿子有权处分房产

2008年2月，孙老汉夫妇拿出50万元存款以其儿子小孙的名义买了套房子。随后，小孙和其女友小王领了结婚证，在对房子进行了简单的装修后，二人入住新房。但是，谁也没有想到，结婚还不到半年，小孙和小王就因为感情不和，背着孙老汉夫妇协议离婚了。在离婚协议中，双方约定：价值50万元的房子归妻子小王所有。小孙在办理完离婚登记后，从“新房”拿出自己的个人生活用品回到了父母家，孙老汉夫妇才知道儿子离了婚，于是大为恼火。更让他们不能接受的是：儿子竟然把用他们一生的积蓄购买的房子给了前妻小王。气愤之下，孙老汉夫妇把儿子小孙和小王告上了法庭，称房子是他们二人买的，只是用了儿子的名字，房子是借给儿子居住的，儿子没有权利处分他们的房子。法院最终判定小孙在离婚协议中将价值50万元的房屋给了前妻小王的行为，是其真实的意思表示，是合法有效的。 　　评析
　　《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
　　从上面的法律规定可以看出，对于不动产而言，其权属的确定完全是以登记为条件、以登记簿的内容为依托的。在本案中，孙老汉夫妇使用自己一生的积蓄以儿子的名义购买住房，并在不动产登记簿上使用儿子的名字的行为，在感情上虽然表达了孙老汉夫妇对儿子的爱，但在法律上，这一行为的结果是孙老汉夫妇的儿子小孙成为了房屋的所有人。
　　《物权法》第39条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小孙在离婚协议中将价值50万元的房屋给了前妻小王的行为，只要是其真实的意思表示，就是合法有效的。