房屋赠与比转让花钱更多

财政部、国家税务总局近日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况。这项与市民密切相关的新政策出台后，很多人提出了这样的疑问：如果父母的房子赠与给我，现在是不是比以前节省了一大笔费用了?在房产交易中，到底是采取赠与的方式划算，还是转让方式划算呢?

赠与划算还是转让划算?

采取转让方式可省几万元

某机构市场总监李粤湘表示，如果父母的房子要转给子女，在已购买超过2年目前可享受免征营业税的情况下，不管在《通知》前，还是在《通知》后，采用转让的方式还是比采取赠与的方式划算。因为赠与必须支付昂贵的公证费和契税，而且如果将来子女再要将这套赠与的房子转让时，可能要缴纳比一般二手房转让高很多的费用。

以一套90平方米价值90万元的住房(购买时间超过5年)为例，在《通知》前和在《通知》后，三类免税受赠人需要缴纳的费用，大概4.5万元左右;但如果采取转让方式，子女需要支付的费用只需9000多元，即使父母也要付出1%的个人所得税，但和赠与方式相比，父母和子女加起来，至少能省2.7万元以上。

无血缘关系的房屋赠与《通知》出台前也是免个税的

据了解，在《通知》出台前，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订赠与合同，办理公证并缴纳契税后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有契税(评估价3%)以及公证费等，并没有其他税费了。在这种情况下，很可能发生为了逃避缴纳营业税，买卖双方采取赠与的方式来完成交易。

《通知》强调除了三类人可以免征个税外，其他受赠人的受赠所得，要按20%的税率缴纳个人所得税。这就等于收紧了对无偿赠与房产的征税规定，缩小了免税范围，明确了应征税的额度，有利于防止房屋买卖双方利用假赠与行为偷逃应缴税款。

《通知》的真正威力在哪?

杜绝“假赠与”逃税

按照“非三类人”的受赠所得，要按20%的税率缴纳个人所得税计算，90万元的房子要交17.4万多元的个人所得税，全部费用加起来高达22万元，比采取转让方式的费用高出24倍之巨!因此，《通知》的最大威力，在于能从根源上杜绝以逃税为目的的“无偿赠与”行为。

三类人赠与免征所得税

无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。