单位内部建房、分房等引起的占房、腾房纠纷

首都知名律师 王富利律师
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关键词：房改房买卖 单位内部建房、分房 占房、腾房纠纷
案情：1980年5月，宏达公司将一套属于单位的房屋分配给本公司职工张某，并签订了承租协议。2006年，宏达公司与张某达成协议，协议约定宏达公司将本单位的另一套房屋按成本价出售给张某，张某收到该房钥匙后应当将原承租房子交回单位。协议签订后，单位将该房子交付给张某，但是张某收到房子后拒绝交回原住房。在双方协商未果的情况下，宏达公司向法院起诉，要求判决张某将房屋腾空，交回给单位，并支付房屋租金3000元。张某辩称，该纠纷属于单位内部建房分房纠纷，因该纠纷产生的腾退不属于人民法院的受理范围，另外，单位交付的房屋质量也有问题，且交通不便，因此，要求人民法院驳回其诉讼请求。
法院经过审理，最终认为，虽然宏达公司与张某签订的房改房协议是双方的真实意思表示，本案的争议不是单位和个人之间买卖房屋是所发生的买卖细节争议，其根源是张某对于单位的分房不满意，分配房子是由单位内部决定，属于行政管理方面范畴，张某拒绝交房是提出异议的方式，所以不是普通的民事争议。最后，法院判决驳回单位的诉讼请求。
王富利律师点评：
根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》规定，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管的范围。在实践中，单位与职工的房地产纠纷主要有以下类型：1、职工调离单位后 引起的占房、腾房纠纷2、职工在配偶单位购房后引起的占房、腾房纠纷3、因房屋租赁引起的纠纷4、单位内部建房、分房引起的腾退纠纷5、房改房买卖纠纷。综上几种类型，有的属于法院的民事审理范围，有的不属于法院的受理范围。因此，再发生以上争议的时候，首先需要确定是否属于法院的民事审理范围，然后采取正确的诉讼。

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