房屋层高“缩水”业主上告开发商被判赔169万

发布日期：2012-12-26 作者：药东虎律师

案情介绍：发现房屋层高“缩水”10厘米后，石景山重聚园小区73户业主将开发商告上法院并维权胜利。在石景山法院，业主代表收到了开发商支付的169万元赔偿。该小区业主张女士诉称，2006年，她看中了八宝山南路重聚园小区的房子，随后在此买下一套房屋，花费50多万，2007年交房时，张女士发现层高只有2.7米，而售房合同上时2.8米，整整“缩水”了10厘米她和多名业主找到开发商后，该小区开发商于2007年7月向业主发出公开信称，“由于工作人员失误，错误地把合同中的层高2.7米填为2.8米，现正式通知您将合同中关于层高的约定更改为2.7米。”
案情分析：商品房层高缩水属于开发商的违约行为，开发商应承担违约责任。不过，一般由于不能强制要求开发商将层高恢复到约定层高，业主只能要求开发商赔偿损失。如在房屋买卖合同中对于层高缩水如何处理已有约定，那么就应按合同约定处理。“目前房屋买卖的示范合同只是明确了房屋交易中的基本条款，购房者完全可以与开发商对一些细节问题作出补充约定。如要避免发生‘层高缩水’后赔偿数额难以确定的问题，购房者可以事先在合同中提出根据‘缩水’程度约定相应的违约金数额。” 现在法院审理此类案件，如确属开发商所交付商品房在建筑层高上与合同约定不符，通常即判定开发商构成违约，须承担违约责任。而在赔偿数额的确定问题上，往往由法院根据“层高缩水”对业主们使用房屋造成的实际影响酌情确定，或交由评估机构评估确定，一般数额并不高。目前，的确需要一个合理、统一的赔偿标准来处理此类问题。 10、城镇居民买农房遇拆迁获补偿卖主起诉要求返还法院判决仅返还部分拆迁款
审判结果：因法律、法规中没有明确的“层高缩水”条款，主审法官综合考虑房屋层高与建设成本、居住环境、房屋贬值等因素之间的关系，酌定开发商赔偿张女士近2万元。一同起诉的其他72名业主，也分别得到了2万元左右的赔偿。
法律依据：合同法等

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房屋层高“缩水”业主上告 开发商被判赔169万

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