律师案例说法系列之七:抵押担保借款合同纠纷
发布日期:2013-04-17 作者:110网律师
法院判决:1、判决甲公司支付工商银行360万元本息;2、驳回原告的其他诉讼请求。
评析:该案的几个关键问题是1、银行与甲公司签订借360万元用于还贷的合同是否有效;300万借款合同的抵押担保人乙公司是否继续对360万元的借款合同承担担保责任。关于该案的争议焦点问题,目前存在不同的观点,1、工行与甲公司的以贷还贷借款合同无效,甲公司按照原来的借款合同300万偿还本息,乙公司承担担保责任;2、甲公司与工行的以贷还贷借款合同并没有违反法律、行政法规的规定,合同有效,甲公司按照360万元的借款归还本息,以贷还贷的本质是延长前一借款合同的期限,原债权并没有消灭,因此抵押权也没有消灭,乙公司继续承担担保责任;3、甲公司与银行的以贷还贷借款合同有效,应为双方签订的新的借款合同,原来的借款合同因已经还清本息而终止,因此,乙公司的抵押担保责任消灭。甲公司按360万元新的借款合同偿还本息,乙公司不再承担担保责任。可见,法院采纳了第三种意见。
附法条:《商业银行法》第三十五条 商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。
《贷款通则》第三十五条 商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。
《担保法》第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。
《物权法》 第一百七十二条设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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