房屋租赁合同纠纷

发布日期：2013-04-23 作者：110网律师

南昌市西湖区人民法院
民事判决书
    (2011)西民三初字第211号
    原告：徐某
    委托代理人：欧阳林，江西朗秋律师事务所律师。执业
证号13601201110811297。
    被告：涂某
    原告徐某诉被告涂某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐某及其委托代理人欧阳林，被告涂某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
    原告徐某诉称：原、被告签订的租赁合同，于2 011年8月1 7日到期，原告也向被告发出了书面通知，但被告时至今日仍未搬出店面。故起诉法院，请求判令被告搬出南昌市西上渝亭1 8号诉争店面，赔偿原告2 011年8月17日起至被告搬出店面时止的租金损失。
    原告提交了如下证据：
    证据一：房屋所有权证一本，证明南昌市西上渝亭18号店面餍踩告所有。
    证据二：2010年3月17日合同书，证明原、被告租赁关系于2011年8月17日终止。
    证据三：合同终止通知书，证明2011年7月29日原告通知被告搬出店面，不再续签租赁合同。
    被告涂某辩称：被告是从别人手上转接过来的店面，花费转让费10多万元，现被告仅使用了该店面一年半，并没有合同约定的三年。且合同期内是可以转租、转让，但原告却不允许被告转让店面。
    被告未提交证据。
    本案经审理查明，确认如下事实：
    南昌市西上渝亭16-18号店面系原告所有。2010年3月17日，被告从他人手中转接租赁诉争店面，为此原、被告签订租赁合同一份，约定：原告将南昌市西上渝亭1 8号店面转租被告使用，租期从2008年8年18日至2011年8月17日，月租金68 00元，先交租金后使用店面。之后双方按约履行完毕租赁合同。2011年7月29日，原告通知被告：合同到期后要被告交还店面自用。因被告至今未交付店面，以致涉诉。
    审理过程中，原、被告均同意合同期后（2 011年8月1 8日）按月租金9 000元计付诉争店面租金，被告并于2 011年9月7日交纳15000元至法院。
    上述事实，有原告提供的证据及开庭笔录所证实。
    本院认为：被告是2010年3月17日才转租诉争店面，认可了原承租人的租赁期限及租金，接受了原租赁合同的全部条款，原、被告也补签了一份原承租期限及租金的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法>第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”原、被告之间的租赁合同，本院予以确认有效。合同到期后，原告诉求被告返还诉争店面，本院予以支持。现被告仍在使用诉争店面，应按月租金9 000元支付使用期间的租金。据此，依照<中华人民共和国合同法》第二百三十五条第一款之规定，判决如下：
     一、被告涂某于本判决生效之日起十日内将南昌市西渝亭18号店面返还原告徐某。
    二、被告涂某于本判决生效之日起十日内按月租金9000元给付原告徐某从2011午8月1 8日起至诉争店面返还时止的租金（被告涂某交纳法院的15000元予以冲抵租金）。
如果未按判决书制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4700元，由被告涂某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。

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