承租村集体土地遭遇被征收，租赁合同如何解决

发布日期：2014-06-03 作者：周阳律师

薛某为北京市朝阳区某村村民，2000年从村里承包土地，承包期限为30年。后薛某将该土地出租给张某（非本村村民），二人于2000年签订《租赁合同》，租期到2028年，租金一次性支付。2005年张某又将该承租土地转租给朱某，租期同样到2028年，租金支付完毕。2014年，本案涉案土地将被征用，乡政府下发拆除通知书，并且上述三人在该村经济合作社作为鉴证方的情况下，签订了《腾退补贴资金分配协议书》获得了相应补偿。
朱某一纸诉状将张某告上法庭，以张某转租行为未经村委会同意，另外因租金已经全部支付，但租期尚未到期，请求确认与张某之间签订的《租赁合同》无效，并返还未到期的租金。该案由北京市朝阳区人民法院依法受理并审理，认为《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，但继续履行已然无法实现合同目的，应解除。后该《租赁合同》解除，未到期租金判决予以返还。后张某不服，依法上诉，二审庭审中双方达成和解，并签订和解协议书，由上诉人撤诉。协议约定款项即时履行完毕。
本案达成和解，对双方当事人均具有一定积极意义。首先，涉案土地被征用一事，非双方能力所能控制，也不是二人所期望的，二人更希望合同能够继续履行，二人此前合作一直和谐，无矛盾，诉讼仅为减少自己遭受的损失。本案和解，既能减少出租方的损失，又能帮承租方挽回损失并尽快获得支付，节省时间成本。
本案和解后，张某又依法起诉薛某解除租赁合同，并要求返还未到期租金，同样达成和解。

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