一房二卖不影响支付居间服务费

发布日期：2014-10-24 作者：超级账号5律师

甘肃省兰州市七里河区人民法院

民事判决书

(2O13)七民初字第30188号
原告甘肃御翔玛雅房屋投资顾问有限公司住所地:兰
州市七里河区敦煌路金港城金福花园12号楼一层商铺。
法定代表人崔文奎,系该公司经理。
委托代理人李淑玲,系甘肃鑫正大律师事务所律师
被告蒲某某,男,19XX年XX月XX日出生,汉族,住兰州
市七里河区XX城金XX园4号楼3单元XX室。
原告廿肃御翔玛雅房屋投资顾问有限公司诉被告蒲XX居间合同纠纷一案;本院受理后,依法由代理审判员崔燕独任审理,公开开庭进行了审理。原告甘肃御翔玛雅房屋投资顾问有艮公司委托代理人李淑玲,被告蒲某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甘肃御翔玛雅房屋投资顾问有限公司诉称,被告于
2013年8月8日与原告签订《房屋委托销售合同》,将其名
下的位于廿市省兰川市七里河区敦煌路街道金港程金安花
园4号楼4幢单元302室房屋一套委托原告出售,委托销
售总价为52万元(此价格为业主净拿价),原告联系求购客
户黄巍,经多次协商后黄巍愿意以54万元购买涉案房屋。
当天原告与买卖双方签订了代收定金同意书,同意由原告代
收购房定金16500元。8月13日被告与黄巍签订了《房屋
买卖契约》,约定涉案房屋的总成交价为54万元,付款方式
为按揭贷款。但是《房地产买卖契约》签订后,被告却将涉
案房屋卖给其朋友,并拒绝支付原告的居间费用。被告违背
诚信拒绝支付居间服务费侵害了原告的合法权益,现原告诉
至法院请求:判令被告支付原告居间服务费108O0元；2、
本案诉讼费由被告承担。
被告蒲某某辩称,其不知道黄巍这个人,从没见过黄巍，
也没有按揭卖房,不知道原告收到16500元定金,原告没
有通知过自己去收定金,而且认为自已朋友出的价钱更高
当然要卖给价更高的。对原告提交的其他四份证据均表示认
可。经询问,被告无证据向法庭提交。
经审理查明,原告甘肃御翔玛雅房屋投资顾问有限公司
代理人玛雅房屋金港城店与被告蒲某某于2013年8月7日
签订《房屋委托销售合同》,合同约定委托人(卖方)蒲某某
指定代理人玛雅房屋金港城店为独家销售代理,委托代理
人玛雅房屋金港城店将位于甘肃省兰州市七里河区敦煌路
金安花园4栋3单元302室房屋出售,委托销售价伍拾贰万
元整,其中合同第四条约定了代理期限为3个月,自2013
年8月7日至2O13年11月6日。第五条明确约定了双方的
权利义务,即委托人在代理期限内,不得自行销售本合同约
定的房屋标的物;第六条约定:“代理人促成委托人与买方
签订《房地产买卖契约》时,即为代理行为完成;代理人的
代理费用为本合同代理标的物总价的2%。代理费用由委托人
在代理人代收的购房款中一次性支付”。2013年8月8日,
被告蒲某某在《代收定金同意书》上签字,确认由居间人玛
雅房屋金港城店收取黄巍购房定金16500元。2013年8月
13日,居间人玛雅房屋金港城店与买方黄巍、卖方蒲某某三
方签订了《房地产买卖契约》,契约第七条第2款约定:“买
卖双方须将所得违约金的5O%付给居间人作为服务佣金,同
时违约买方或卖方还应向居间人全额支付中介佣金”。2013
年8月30日,被告蒲某某将涉案房屋卖给其朋友，并告知
了原告。
上述事实,有原告提交的五份证据、当事人陈述及开庭
笔录在案佐证,且能形成完整的证据链互相印证，本院予以
确认。
本院认为:公民的合法的民事权益应受法律的保护,民
事活动应当遵循诚实信用的原则。本案中,原告廿肃御翔玛
雅房屋投资顾问有限公司与被告蒲某某所签订的《房屋委托
销售合同》系双方当事人真实意思表示,且原告已履约完毕。
而被告无视合同,在委托合同履行期内转卖涉案房屋,属违
约,应承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法通则》
第八十五条明确规定:合同是当事人之间设立、变更、终止
民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。《中华人
民共和国合同法》第四百二十六条规定:居间人促成合同成
立的,委托人应当按照约定支付报酬……。故原告的诉讼请
求符合法律规定,本院予以支持。综上,依照《中华人民共
和国民法通则》第八十五条,第一百零六条(一)款,《中
华人民共和国合同法》第一百一十四条(一)款,第四百二
十六条的规定,判决如下:
被告蒲某某于本判决书生效后十日内给付原告甘肃御
翔玛雅房屋投资顾问有限公司居间服务费10800元。
案件受理费70元,由被告蒲某某承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本
院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘
肃省兰州市中级人民法院。
代理审判员崔燕
二○一三年十一月二十五日
书记员赵富强

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