质量问题可要求维修

发布日期：2017-04-11 作者：蒋艳超律师

　　安徽芜湖市民高洪泉购买了芜湖某房地产开发公司(以下称“芜湖公司”)开发的一套房屋。自房屋交付后，房屋顶、墙面多处渗漏，芜湖公司及物业公司多次派人维修，仍未解决渗漏问题。此后数年，高洪泉一直与芜湖公司及物业公司协商解决房屋渗漏问题无果，高洪泉因此一直不能入住，也无法将该房出租或出售。

　　2015年5月，经芜湖市建设工程质量监督站调查确认，高洪泉购买的房屋屋顶、墙面渗漏、填充墙裂缝问题已修好，但部分墙面仍存在修补色差问题。高洪泉遂诉至法院，要求芜湖公司赔偿其房屋空置期间的各项费用合计7.6万余元。
　　芜湖公司提出，房屋虽存在部分质量问题，但经维修，并不影响正常居住使用;租金损失是期待利益，不是实际损失，涉案房屋是用于居住的而非出租，不应赔偿租金损失。
　　法院经审理认为，芜湖公司向高洪泉出售的房屋自交付以来，屋顶、墙面多处裂缝，并多次出现渗漏，数年来反复、多次维修，导致高洪泉一直无法正常入住。涉案房屋为住宅，高洪泉在获得该房屋产权后，对该房无法居住、使用，也无法对外出租，甚至难以出售。经评估，该房自2011年1月至2015年5月期间租金价值为6.35万元。故对高洪泉提出芜湖公司应在该期间赔偿其预期损失，并支付评估费用1000元的诉讼请求，予以支持。判决芜湖公司赔偿高洪泉6.45万元，并对色差问题予以修复。
　　法官说法：
　　房屋质量出现问题，主要的方式还是维修。遇到房屋质量问题，尽可能与开发商先行协商，共同协商制定维修方案。如协商不成，可向质监站投诉。如果装修后出现质量问题，需要请权威的房屋鉴定公司出具鉴定报告，证明是房屋本身的质量问题而非装修所致，再同开发商协商或找质监站处理。但是，质监站只负责房屋质量的维修问题，赔偿需要走司法程序。

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