解答购房协议签订后出卖方拒不履行过户义务如何解决？

发布日期：2017-12-08 作者：靳双权律师

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　张蒙诉称，原告与蔡吉协商一致，由原告购买蔡吉名下祥云小区999号房产，原告依约支付房款，但是蔡吉一直拒绝办理过户，原告将其诉至法院，法院判决蔡吉配合原告办理涉案房屋过户手续，但蔡吉无视司法判决，与高照二人恶意串通，将涉案房屋出卖给高照并过户，现起诉要求确认二被告签订购房协议无效。
　　二、被告辩称
　　蔡吉辩称，不同意原告诉讼请求，二被告之间的购房协议并非恶意串通，合法有效。
　　高照辩称，根据限购政策，原告并不享有购房资格，且二被告并无恶意，更未串通。
　　三、审理查明
　　经审理查明，现涉案房屋一直由原告居住使用，但产权证已被高照取得。二被告买卖房屋的成交价格明显低于市价。
　　四、北京市朝阳区人民法院判决
　　北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
　　二被告签订购房协议无效。
　　五、律师点评
　　根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，被告蔡吉有义务履行法院的生效判决，配合原告办理涉案房屋过户手续。而蔡吉明知生效判决内容，而拒不履行，且出售给第三人，明显存在恶意。而高照作为蔡吉的朋友，不论其主观是否存在恶意，但是高照以明显低于市价的成交价格购买涉案房屋，即不符合善意取得的要件，故本案中二被告之间的购房协议不构成善意取得，应当被认定为无效协议。原告的主张应当得到法院的支持。
　　综上所述，法院的判决是正确的。

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务