房屋买卖合同的标的房屋因政策原因不具备交易条件，该合同是否一定无效？

发布日期：2017-12-11 作者：靳双权律师

　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告王岩诉称：平安村南通小区999号房屋是原告获得的拆迁安置房屋，原被告协商一致，将该房屋卖给被告，被告当天交付定金及首付共计30万元。据查，前述购房协议违反法律法规的强制性规定，诉至法院请求：判令前述房屋买卖协议无效。
　　二、被告辩称
　　被告刘匹辩称：购房协议是原被告的真实意思表示，内容合法，协议有效。
　　三、审理查明
　　经审理查明：根据原被告签订的购房协议，待涉案房屋符合政策规定的上市交易条件后，双方配合办理过户。
　　四、北京市朝阳区人民法院判决
　　北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
　　原被告签订的房屋买卖协议无效。
　　五、律师靳双权点评
　　根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，涉案房屋的性质属于两限房，依照政策规定，该房在取得房产证之后的五年内不得上市交易，而根据原被告之间签订的房屋买卖协议来看，协议签订的期间涉案房屋并不具备政策规定的上市交易条件，违反了法律法规的强制性规定，故原被告之间签订的房屋买卖合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项规定的情形，应当被确认为无效。故原告的主张于法有据，法院应当支持原告的主张。至于被告所主张原被告双方签订房屋买卖合同是出于真实意思表示，并不能形成有效抗辩。
　　综上所述，法院的判决是正确的。

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