房产案件解析：接替养父工作主张福利分房实为借名买房

发布日期：2018-04-12 作者：靳双权律师

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　范某原诉称：我母亲袁某位于北京市海淀区1号房屋，是X厂分给我母亲的福利房，用了我母亲的工龄所购买。后，于2009年12月22日，我与母亲签订了《北京市存量房屋买卖合同》，母亲将1号房屋过户至我名下。但范某冰、王某一直居住在房屋内，我母亲已早与其解除收养关系，其在我母亲去世后，赖在涉案房屋中不搬走，严重损害了我的利益。且我与其多次协商均未果。故，诉至法院，诉讼请求：范某冰、王某腾退位于北京市海淀区1号房屋，并将该房屋移交给范某原。
　　二、被告辩称
　　范某冰、王某辩称： 1.X厂将北京市海淀区1号房屋分给袁某时，范某冰已经成年。X厂考虑了大儿大女的因素，才将1号房屋分配给袁某。范某冰对1号房屋有居住使用权。2.范某冰缴纳了1号房屋的购房款，一直居住1号房屋并交纳租金。袁某与范某冰实际存在借名买房的法律关系。
　　三、审理查明
　　范某原系范某某、袁某之女。范某冰原系范某某、袁某之养子，后经法院判决，解除了双方的收养关系。范某某于2013年1月16日去世。范某冰与王某系夫妻关系，二人于2014年9月9日登记离婚，王某系范某冰与王某远之子。
　　袁某原系X厂职工，后范某冰于1982年顶替袁某进入该厂工作。
　　1994年12月12日，袁某与X厂签订《房屋买卖契约》，约定将1号房屋出售给袁某。1995年4月3日，袁某取得该房屋产权证书，产权人登记为袁某。
　　2009年12月22日，范某原与袁某签订了《存量房屋买卖合同》，将1号房屋过户至范某原名下。
　　庭审中，范某冰主张1号房屋原系X厂基于大儿大女政策向其分配的福利住房，房改时只是借用了袁某的名字，相关购房款由其支付，故其对1号房屋享有所有权和居住权。范某冰就其主张，提交如下证据：1.户口本，显示范某冰的户口在该房屋中;2.视频资料，内容为刘某、许某、赵某陈述1号房屋由范某冰出资购买，袁某只是名义购房人。3.石某、靳某的证人证言。二人当庭陈述：范某冰一直在1号房屋内居住，且当时的X厂分房政策有两个条件，一个是双职工，一个是大儿大女解决子女住房，在给子女分房时，因为父母工龄长，一般以父母的名义分配，写父母的名字，实际上是分配给子女的，范某冰和其养母袁某都是X厂的职工，分房时适用上述政策。诉讼中，范某冰申请法院调取X厂的分房政策文件。
　　范某原申请法院调取范某冰与其第一任妻子杨某的离婚的卷宗材料。卷宗材料中的X厂的证明及范某冰的自述内容，能够证明1号房屋是分给袁某。
　　四、法院判决
　　范某冰、王某腾退北京市海淀区1号房屋，并将该房屋移交给范某原。
　　五、借名买房律师靳双权点评
　　公民的合法权益受法律保护。本案的争议焦点在于范某冰对于1号房屋是否享有权益。首先，关于所有权，根据查明的事实，1号房屋所有权是因购买原产权单位出售公房而得，在1号房屋房改时，X厂作为1号房屋的产权人，与袁某签订了相关《房屋买卖契约》，将1号房屋出售给袁某，故根据物权法定原则，该房屋应归袁某所有。在房改前，原产权单位是否考虑了范某冰的因素而将该房屋分配给袁某，不影响该房屋所有权的归属，同时，实际出资人可能享有相应的财产利益，但并不必然获得所有权，在没有充分证据证明其与袁某有相关共有产权约定的情况下，范某冰以出资为由主张该房屋所有权，缺乏法律依据。
　　现袁某已通过房屋买卖形式，将该房屋过户至范某原名下，则该房屋应归范某原所有;其次，关于居住权，范某冰虽主张1号房屋在房改前，基于大儿大女的分房政策，该房屋考虑了其因素，其对该房屋享有居住权，但因其就其主张所提供的证人证言，均为间接证据，无法形成充分的证据链。更为重要的是，在有关范某冰的离婚案件中，X厂明确表明未向范某冰分配住房，故有关范某冰主张其对该房屋享有居住权的答辩意见，亦缺乏事实和法律依据。

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