夫妻离婚时，能否将房产过户给未成年子女？

一、问题提出
        夫妻离婚时，经常涉及到房产分割。出于某些特殊原因，一方或双方提议，将双方共有的房产过户给未年成子女，有的未成年子女可能才几岁。如果双方都同意，能将房产过户给未成年子女吗？会不会存在什么风险？
二、如果夫妻双方同意，可以将房产过户给未成年子女 
        自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。对于未成年子女，哪怕是只有几岁的小孩，依法亦享有民事权利。房产系财产权的一种，属于基本的民事权利，未成年子女可以通过合法途径获得房产，比如赠与、继承、买卖等。 
        这里我们仅讨论赠与这种形式。我们通常会问，夫妻双方离婚时，未成年子女可能年龄很小，如何完成接受赠与的行为呢？根据法律规定，8-18岁之间的未成年人，系限制民事行为能力人，其可以独立实施纯获利益的民事法律行为。也就是说，这个年龄段的未成年子女可以独立完成接受赠与的民事法律行为。对于8周岁以下的未成年子女，系无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；其父母代为实施接受房产赠与这种纯获利益的民事法律行为，法律上是允许的。父母系未成年子女的监护人，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。对于未成年子女，都可以由其法定代理人代为实施纯获利益的民事法律行为。 
        夫妻双方作为共有房产的所有权人，依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致，可以将房产无偿赠与未成年子女。赠与系单务合同，受赠人一般无需付出对价，是纯获利益的合同。
也就是说，夫妻离婚时，只要双方协商一致，可以向不动产登记机构申请转移登记，将房产过户给未成年子女，对此法律上并不禁止。
三、房产过户给未成年子女会有哪些风险 
        将房产过户给未成年子女，可能会有一些风险，但严格来讲，也不能称作风险。房产过户登记在未成年子女名下，系夫妻双方自愿为之，双方同意放弃房产相关的所有权利，说的直白一点，该房产与夫妻已经无关。既然房产与夫妻已经没有关系，因而也就没有什么风险可言。现在仅就以后可能出现的后果，简单说明如下，以便有所了解。 
        1、未成年子女成年后，可以自行处分房产。 
        根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房产登记于未成年子女名下，未成年子女成为其合法的权利人，待其满18周岁后，依法可以自行处分该房产。夫妻离婚时，将房产过户给未成年子女，是希望子女将来有一份生活保障，但假如子女成年后并不珍惜，可能因挥霍需要对房产进行出售、抵押，届时父母无法阻止，只能任由子女自行处置。 
        2、子女未成年前，若想对房产出售、抵押等处分，手续上稍加繁琐。 
        在未年成子女成年之前，若遇生活变故，比如小孩发生重大疾病，或因其他需要，需要将房产出售、抵押获得更多资金扶助未成年子女时，操作起来会比较麻烦，需要监护人签署保证书并公证，保证其处分房产行为系为了未成年子女利益，且将所得款项全部用于未成年子女。但若是真心要将房产赠与未成年子女，这些可以不必考虑，因为只是手续稍加繁琐而已，且这种情况出现概率毕竟少数。 
        3、房产过户给未成年子女，夫妻双方以后不得再反悔。 
        未成年子女成年后，对父母不尽赡养义务，夫妻一方或双方开始反悔，认为当初不应该将房产过户给未成年子女，届时想要撤销房产赠与，基本上已经不太可能。房产过户给未成年子女后，即已成为未成年子女的合法财产，根据法律规定，撤销赠与一般系在财产转移前。因为房产早已完成过户，已合法登记于未成年子女名下，不得再行使撤销权。
四、特殊情形 
        1、双方离婚时，同意将房产转移登记于未成年子女名下，事后又以不是无偿赠与主张撤销。 
        夫妻双方在离婚之前或是离婚时，将房产过户至未成年子女名下，离婚时或事后出于某些原因，一方或双方反悔，要求对房产以夫妻共同财产进行分割。理由是，并无无偿赠与未成年子女的真实意思。同上述，对于已过户并完成合法登记的赠与房产，一般不得再行使撤销权。但若有证据证明真实意思并非无偿赠与，只是出于其他一些原因，将房产登记于未成年子女名下，若协商不成起诉到法院，法院一般考量意思表示是否真实，假如可以证明确实没有无偿赠与的真实意思表示，也可以作为夫妻共同财产予以分割，实践中不太容易。 
        2、一方擅自使用夫妻共同存款购房登记于未成年子女名下，离婚时另一方不认可，要求认定赠与无效或撤销赠与。 
        这种情况，实践中并不少见。夫妻一方在婚姻存续期间，动用夫妻共同财产购买房产，并登记于未成年子女名下。在双方离婚时，另一方提出异议，认为一方未经己方同意，擅自动用夫妻共同财产购买房产并赠与未成年子女，该行为应属无效，依法应当撤销。对于此种情形，实践中处理方式不尽相同，有的法院支持，有的法院不支持。不支持的理由是，鉴于家庭成员之间的亲密性，且该赠与行为亦不违背传统情理，法院倾向于不认为系无权处分，更不会认为系夫妻一方恶意转移财产。实践中不支持的较多。