第三，买卖合同是一种典型的互相对待给付的双务有偿合同。在买卖双方相互部分或全部履行后的情况下，如果合同解除发生恢复原状的效力，由于我国法律未承认物权行为独立性和无因性理论，因此给付人请求受领人返还给付物的权利是所有物返还请求权。在范围方面，它以给付时的价值额为标准进行返还，受领人获得利益多少，在所不问。如果支持本案中王某所主张的房屋折旧费，那么是否也应该支持张某所主张的王某因购房款20万所得的其他利益呢？这些其他利益和折旧费的标准是多少，它的计算方式又是怎样的？显然如此假设是不符合法律的相关规定的。当然，如果本案合同约定折旧费的话，由于合同贯彻当事人意思自治原则，只要当事人的约定没有违反法律法规强制性规定的条款，应认定为有效，依据合同所提出的主张理应得到法院的支持。但本案中的合同并未有此约定，故法院不应支持王某的主张。