旅游地产是依托丰富的旅游资源而建立的，是集合了旅游、休闲、度假、居住为一体的地产项目，与一般的的住宅比较，旅游地产的优势在于旅游业和房地产业的有机结合，项目一般依山傍水而建，风景绝伦。在拥有优越自然景观的同时，又拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

　　今年重庆的旅游地产市场异常火热，云集了来自仙女山、四面山等各大旅游景区的度假项目，这些项目大都以“避暑”“养身”“度假”“休闲”“投资”为卖点。其中尤以仙女山、四面山最具代表性，仙女山夏季凉爽，冬季可以滑雪，加上世界自然遗产的名头，让慕名而来避暑的人，找到更多的乐趣。四面山作为国家AAAA级风景名胜区，也是有名的瀑布之乡，这里的“望乡台瀑布”152米的高差，极其雄壮、震撼!这里夏季凉爽，山与水的完美结合，让众多生活在主城区经受高压、快节奏的上班族找到了放松身心的好地方，也为退休的老年人提供了一个养老疗养的好去处。在目前良好的市场形式下，越来越多的主城各区客户将目光投向了旅游景区。伴随主城区房价迅速的上涨，很多人在疑惑：明年旅游房地产的热度还能否继续保持升温?房价的走向又如何呢?

　　针对这个问题，我将从以下五个方面进行分析：

　　一、 今年旅游地产后期呈现上升趋势，销售状况良好：08年底到09年初重庆旅游地产受到金融危机影响，普遍购买力下降，销售情况比较冷清;09年下半年，随着国家宏观调控力度加大，各项刺激房地产优惠政策的出台，重庆房地产热度陡然增温，主城房价猛增，一个月单价上升1000元/平米的项目不在少数，良好的市场行情同样刺激了前期销售低迷的旅游房地产，区县旅游房地产单价普遍上涨200-300元，并且很多项目都很快售罄，这其中以仙女山项目最突出，凭借得天独厚的自然风景条件、良好的口碑，短短便完成了售罄。即使在受全球金融海啸影响严重的09年，重庆的旅游房地产市场都能在下半年转暖并呈现出强劲的上升势头，据现目前的市场情况推测，明年重庆的旅游市场将会延续今年下半年的火热行情，价格继续平稳上升。

　　二、 市场对旅游地产的关注度逐渐增加：旅游地产购买特点之一就是朋友间互相介绍，因为独自在景区度假，生活圈远离主城，易造成孤单感，无归属感。所以，大多已购买的客户会将项目信息告诉给亲戚、朋友，让周边更多的人在这里购买房子，使自己的社交圈扩大;而未购买的客户也愿意将新兴的产业介绍给不知道但有需求的朋友，这两方面都让旅游地产拥有了更庞大的潜在客户群体，产生了更多的口碑效应。

　　三、 投资、消费观念的逐渐改变：目前生活在都市的人们对身体健康的关注度越来越高，普遍重视“养身”，而旅游景区自然资源丰富，植物覆盖率广，树木释放的负氧离子能够有效促进血液循环，提高心血功能，增加空气氧含量，特别对老年人的身体有很好的促进作用。伴随中国步入老龄化社会，近年政府在全国开展抓好老龄化工作，相继出台了一些对老年人疗养、旅游的优惠鼓励政策，进一步促进了更多的退休老年人购买旅游房地产项目。主城各区拥有众多的退休老年人群体，他们大都有较好的经济实力，较多的空闲时间，对生活水平有更高的要求。他们是重庆旅游房地产的主要购买人群之一，而这部分人群的规模将会保呈现逐年递增的趋势。

　　四、 投资风险的规避：目前市场上的投资方式主要以股票、基金、房地产最为常见。其中股票投资风险大，波动性强，散客对市场的把控力较小;而基金专业性强，一般人很难掌控，收益周期长，回报率低;投资不动产较之前者风险较低，容易管控，也是目前大多数投资者的主要投资选择。而不动产投资的类型也较多，其中商品房投资，价格起伏变化大，目前呈现出走高趋势，投资风险也在逐步加大;另外商业地产投资，总投入高，前期投资回报率较低，门槛较高，对普通中产阶级而言，压力、风险过大。以上这些因素使得越来越多的投资者变得迷茫，摇摆不定。而旅游房地产，总价较低，初期投入资金少，一套房子仅需几万元即可实，投资风险低，升值空间大，旅游地产的稀缺性又使得未来会有更多的升值潜力;同时旅游地产是具备自用和投资双重功效的理财产品，具有很强的实用性和可变性。

　　五、 自然资源的稀缺性：所谓“物以稀为贵”，为了保障耕地和自然环境以后景区内国家出让的土地会越来越少，这也使得今后很多想要在景区内修建度假房的开发商只能望而兴叹;而此前一部份开发商打着政策的擦边球，修建“小产权房”，但是这种没有产权只有使用权的房产也只能满足一部份低需求人对度假房的渴望，而更高需求的群体仍然希望实现景区内购买商品房的愿望。另外从今年广东省对小产权房进行强拆可以看出其岌岌可危的处境，政府全国范围内严厉整治小产权房的举措势在必行。因此，仅有的旅游景区商品房资源将会成为人们哄抢的“香馍馍”。景区土地在逐渐减少，政策干预在逐步增大，尽快拥有一套景区度假房将是一个非常正确的选择!

　　根据以上分析，预期在虎年重庆市主城区房价持续稳步上升的大趋势下，重庆的旅游房地产，也将呈现出持续走高的火热趋势!