抗诉机关：中华人民共和国最高人民检察院。

　　原再审申请人（一审被告，二审上诉人）：赖恰蓬，一九六○年十月二十三日出生，汉族，住址汕头市陵海四巷三横7号501号。

　　对方当事人（一审原告，二审被上诉人）：汕头经济特区启华厂房开发有限公司，住所地汕头市迎宾路西侧免税大厦10楼1011号。

　　法定代表人：陈振华，董事长。

　　委托代理人：王汉豪，该公司副董事长。

　　委托代理人：林晓阳，广东其正律师事务所律师。

　　汕头经济特区启华厂房开发有限公司（简称启华公司）与赖恰蓬购房合同纠纷案，本院于1998年7月21日作出的（1998）民提字第4号民事判决，已经发生法律效力。启华公司不服该判决，向最高人民检察院提出申诉。最高人民检察院于2000年1月11日以高检民行抗字（2000）第7号民事抗诉书，向本院提出抗诉。本院于2001年11月1日作出（2000）民抗字第3号民事裁定书，裁定对本案进行再审。本院依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理，最高人民检察院检察员张兵、助理检察员王莉出席了法庭，双方当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　经审理查明，1993年3月9日，启华公司与案外人汕头经济特区银昌厂房开发有限公司（简称银昌公司）签订了二份购房合同，约定：银昌公司将其在建的汕头市碧波花园E幢第一层9号铺面和第一至四层（A区）商场预售给启华公司。同年4月21日，启华公司与赖恰蓬分别签订了二份《购房合同》，约定：启华公司将其从银昌公司购买来的汕头市碧波花园E幢第一层9号铺面和第一至四层（A区）商场（期房）出售给赖恰蓬。其中铺面建筑面积为60.24平方米，每平方米15300元，计921672元；商场建筑面积为1245平方米，每平方米6200元，计7719000元，以上共计8640672元。赖恰蓬分六期付清上述房款，启华公司保证该房于1994年2月底竣工并交付使用。同时，合同还对房屋结构、建筑标准及违约责任作了约定。合同签订后，赖恰蓬依约支付了第一、二期购房款共计3456568.8元。1993年7月8日赖恰蓬见工程尚未动工，提出异议。11月1日赖恰蓬发现相邻楼房的楼梯伸入所购楼房内，遂向启华公司提出异议，以后双方就楼梯的设置发生争议，经多次协商未果，赖恰蓬拒付第三期房款，双方酿成纠纷。启华公司遂于1993年12月25日向汕头市中级人民法院提起诉讼，要求赖恰蓬履行合同，支付剩余购房款。

　　另查明，启华公司系中外合资经营企业，经营范围为组织工业厂房及配套设施的建设、出租、出售。其从银昌公司购买的商业用房（期房）没有办理转让登记手续。转预售给赖恰蓬，亦未办理转让登记手续，在一审诉讼期间仍未补办该手续。另，启华公司在转预售赖恰蓬9号辅面时，未告知赖恰蓬有相邻楼房的楼梯伸入。