[背景新闻]

    雷小姐家住在二楼，三楼的邻居国庆节期间外出。一天雷小姐突然发现天花板开始滴水，她意识到可能是三楼邻居家漏水了，便向物业管理公司反映情况，该公司称：三楼住户不在家，不能入室检修。结果情况越来越糟，雷小姐的屋子里就像下了雨，天花板、家具、衣服、被褥等都受到不同程度的损害，其中一些物品受损程度还相当严重。尽管雷小姐一再要求但物业管理公司仍以上述理由不予维修。雷小姐没有办法只好求救于110，在警察的要求和监督下，物业管理公司砸开三楼房门入内维修，发现屋内的东西也被泡得不成样子。

    雷小姐认为物业管理公司没有尽到责任，物业管理公司则称公司无权破门而入，三楼住户对于他们破门而入的行为也不满，三方矛盾很大。

    [法律分析]

    一、公民的住宅不受侵犯

    住宅是私人生活的载体，是公民最安全、最隐密、最独立的"私家天地"，也是公民隐私权、财产权及其他权利和自由的落脚点。我国法律禁止非法侵入公民的住宅，以使公民能够安定生活、正常工作和人身安全得以保障。《宪法》第39条规定："公民的住宅不受侵犯，禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。"《民法通则》第75条规定："公民的个人合法财产（包括房屋）受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、没收、冻结。"《刑法》第245条规定："非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。"《治安管理处罚条例》第22条规定："非法侵入他人住宅尚不够刑事处罚的，处十五日以下拘留、二百元以下罚款或者警告。"公民的住宅不受非法侵犯，这既我国公民的一项基本的宪法权利，也是一项被国际社会所普遍接受的人权理念和准则。英国著名的大法官丹宁勋爵在奇克时装有限责任公司诉琼斯案（1968年）中认为："……我们英国法总是极大关注个人住宅的完整性。1604年科克勋爵宣称 每个人的住宅就是他的城堡 ，他的这一格言流传了数个世纪。查塔姆伯爵威廉。皮特宣称： 最贫穷的人可以在其村舍中与王室的一切军队对抗。村舍可能脆弱，屋顶可能动摇，狂风可能吹打，暴风雨可能袭来，但是英国国王不得进入，他的一切武装力量不敢跨越已倒塌村舍的门槛。 "这就是被法学界奉为圭臬的 "风能进，雨能进，国王不能进" 这句古老的关于保护公民住宅权和私有财产权的经典话语之出处，这也是法治社会对公民生存权的最基本承诺，其最高的保护程度达到"每个人的家就是自己的一座城堡".二、紧急避险权：雷小姐的法律救济良方