迪拜世界(集团)上周宣布，正在面临财务困境，希望该国政府控股旗舰企业迪拜世界的债权人同意暂缓偿还债务。这是一家业务横跨房地产和港口的企业集团。迪拜还宣布，将把迪拜世界的债务偿还延迟6个月。据称迪拜政府负债超过800亿美元，迪拜世界占了一半。

　　该消息一出，就像向全世界跑出了一颗重磅炸弹，引起全球恐慌，全球股市也出现动荡。一旦迪拜世界无力还债，将成为自2001年阿根廷违约以来全球最大的主权基金违约事件，甚至引发可能触发新一轮金融风暴的担忧。

　　有人分析说，迪拜事件对世界经济影响很小，对A股也影响很小，主要是恐慌导致。全球市场还会受迪拜事件的冲击，中国的市场相对封闭，冲击主要在心理方面。不过也有人持相反观点，迪拜事件将对房地产行业造成很大的影响。目前，房地产行业尚未出现泡沫破裂的国家，这其中也包括中国。

　　就在全球经济正逐步走出萧条的阴霾时，迪拜危机再一次向全世界敲响了警钟。不管迪拜危机是否对中国楼市造成很大的负面影响，至少在面临经济危机预期的大环境里，中国房地产需要从中总结教训、获得启发。

　　一、有些政府是靠不住的。

　　迪拜世界是最典型的“国企开发商”，代表着国家的意志和信用，所开发的棕榈岛、迪拜塔帆船酒店是全球最知名的项目，被业界广为传颂，成为城市规划、城市转型、新区开发模式和区域经济发展的“辉煌”。

　　什么是海市蜃楼?这一壮观景象在迪拜诠释得曾经非常完美。但毕竟始终只是海市蜃楼，轰然崩塌或亦真亦幻只在一瞬间。迪拜事件让我们知道政企合一，进行全球融资，声势浩大，而且信用度高。可一旦遭遇不测，政府可以立即宣布国企不是国家而只是一个企业，而企业要自负盈亏。

　　中国与迪拜虽有不同，但我们也必然从中总结教训。我们相信中国政府必然在中国楼市遭遇危机时会及时伸出第三只手，既不允许冒进也不致中国企业遭受巨大损失。

　　二、房地产过火是靠不住的。

　　我国把房地产业作为支柱性产业，在迪拜尤为突出。基本上房地产和基础投资是拉动经济唯一的支柱，以期带动高端服务业。

　　迪拜世界最大的业务是房地产，迪拜最大的产业也是房地产。“迪拜地铁耗资76亿美元、设真皮座椅电玩游戏”、“迪拜140亿美元打造人工棕榈岛”、“高818米迪拜塔预计年底完工将成世界第一高楼”，早前的这些报道可见迪拜房地产的气派。但是从年初就开始停工的千米高准世界第一摩天大楼，到棕榈岛项目都面临烂尾危机，迪拜楼市在过去一年爆降五成，当地至少有400多个工程被迫取消，涉及款项超过三千亿美元。

　　中国没有借那么多外债，但是以房地产为最大主导产业的中国经济也应该在此教训中得到警醒。中国各地的房地产虽然一定程度上拉动了经济，但掏尽老百姓口袋里的积蓄，耗尽内需资源，对其他产业的发展危害无穷。房地产泡沫顶多算作看上去很美，大兴土木换来的只是外强中干。

　　三、有些专家学者也是靠不住的。

　　迪拜世界的困境，宣告了“迪拜模式”的破灭。迪拜的盛衰与其地产开发主导的经济发展模式有关，可谓成也地产，败也地产。就在危机爆发前，还有不少的专家学者鼓吹迪拜模式的成功，组织什么游学等活动，可谁知这是一个多么可怕的误导。

　　中国的房地产亦是如此，许多专家学者鼓吹房价还要上涨十年甚至几十年，房价每五年至少要涨一倍，还有什么不支持房地产就是不爱国等诸如此类的伤民族感情的话。其目的和用心昭然若揭。

　　四、有些“真理”同样是靠不住的。

　　房地产市场“只涨不跌”的口号被喊了N多年，事实也印证了他们的话确实似乎是对的，几乎快被当成了真理。然而市场是发展变化的，就像股市里没有只涨不跌的股票一样，楼市也不可能像眼前这样永远涨下去，一旦市场风云有变，前期高房价所积累的各种风险势必给经济带来一系列连锁反应，届时该如何面对，应该是政府与市场都必须高度关注的问题。

　　美国金融风暴，让本来就萧条了的中国楼市更是举步维艰，没有政府的救市，后果恐怕难以想象。迪拜房价的大幅暴跌也再次印证了没有什么不可能。所谓真理一定都是有范围限制的。

　　五、激进式的“大跃进”也靠不住。

　　沙漠里“平地一声雷”，“人有多大胆，地有多高产”本来就应该是一个比中国“大跃进”还大的玩笑，能够走到今天，已实属不易。中国已经有过这方面的教训，也吃过这个亏。从目前的情况看，房价上涨与购房者的持续收入能力下降趋势，将成为房价透支经济增长动力的最大悖论。这意味着，倘若房价继续上涨，往轻了说，将延缓经济复苏的步伐，往重了说，中国楼市的房地产泡沫的破裂从而影响经济全面发展绝不是杞人忧天。

　　迪拜的房价，即便是非常好的地段，在过去一年来的危机中也下跌了一半。而一度欣欣向荣的房地产泡沫破灭，则是导致目前迪拜世界出现危机的主要原因。

　　六、楼市经验主义靠不住。

　　当年朱镕基总理曾面对过热房地产说过，楼市经济是靠不住的。去年股市强力受挫后，部分资金由股市流向楼市，但在一项调查中显示，八成以上的网友认为楼市同样靠不住。

　　虽然看似很理智的百姓实际上是不理性的。就因为大多数购房者犯了一个错误，那就是机会主义和经验主义。经过这么多年的房地产市场风云变幻，但经验告诉我们，房价坚不可摧，其中包括人的力量。其实人们也都明白，欠下的始终是要还的。但人们不知道那一天什么时候来，往往楼市刚要转型时，就有人提出保护拯救，因而泡沫越吹越大，泡沫破灭总有一天会到来，因而人们都是心存侥幸心理，买了房的从来没有亏过，总不至于轮到自己吧。所以房价越涨人们越买，房价也越来越高，泡沫液越来越大。

　　迪拜危机告诉我们，楼市靠不住，经验也靠不住，机会更靠不住。