三江地产退毒地

　　直到2010年春节前，三江地产才最终办完退地手续，“毒地”被武汉市土地储备中心“重新”收储。

　　业内人士仔细算了一笔账，武汉土地整理储备中心应退赔三江地产1.2亿元。

　　2月25日，三江地产董事长、集团财务总监朱弘向记者证实：“所有损失，储备中心已按规定全部补偿到位”，但他拒绝透露补偿细节。

　　一名不愿具名的知情者披露，事实上，土地中心并未真金白银补偿三江地产所有损失，而是资金补偿一小部分，另一部分体现在“拿地”环节中。近年来，三江地产在武昌三角路等区域拿了一些“价廉物美”的地块，已成公开的秘密。

　　相对1.2亿元的经济损失，更让储备中心不愿面对的，是治理该地块高达5亿元的费用。

　　2007年8月，北京万科对污染土地采取综合治理，先将“毒地”全部挖出，运到北京飞机场远郊，再进行化学焚烧，最后再运新土填补。

　　北京万科新闻发言人叶向忠公开披露，治理毒地所需费用高达1亿元，但该毒地面积只有3万平方米，仅为赫山001号地块的1/6。以此类推，武汉治理该地所需资金应在5亿元以上。

　　不过，当前武汉房地价格和上涨的空间，已让该地块有了咸鱼翻身的可能。三江地产以4.055亿元拿到该地块时，楼面地价仅为1229元/平方米。当前，该地段周围的楼面地价已上升到2800元/平方米左右。如将5亿元治理成本计入其中，再佐以相关优惠政策，地产商即便以高于9亿元的价格拿地，也仍有可观盈利空间。