内容摘要: ――编辑手记　　近日，江苏省镇江市中级法院运用危险责任归责原则，审结一起流浪狗在居民小区伤人的索赔官司，判决小区物业管理者赔偿原告损失。

　　在一般常识中，物业公司与业主签订物业管理合同、收取物业费用之后，其承担的管理义务无外乎供气、供暖、供电、绿化、车辆管理……其实，物业的法定义务并非仅仅是上述责任，今天刊发两篇稿件的判决结果说明，只要是业主在小区发生的事件，物业公司或多或少都负有一定的责任。

　　两件案例不仅为业主提供了维权途径，也为物业公司的管理提出了更高的要求。

　　――编辑手记

　　近日，江苏省镇江市中级法院运用危险责任归责原则，审结一起流浪狗在居民小区伤人的索赔官司，判决小区物业管理者赔偿原告损失。

　　张大妈被流浪狗咬伤

　　2008年10月21日上午，家住镇江市康泰花园68岁的张大妈从菜市场回来，进入小区时不慎跌倒。这时，一条流浪狗误认为张大妈准备袭击它，便猛扑上来……事后，张大妈在镇江市疾病控制中心接受狂犬疫苗注射，后转至江苏大学附属医院住院治疗，经医院诊断，构成轻微伤。

　　事发第二天，公安机关调查后得出结论：对张大妈造成伤害的是一只无主流浪狗。

　　状告物业索赔万元

　　2008年12月25日，张大妈一纸诉状将物业公司诉至镇江市开发区法院，向其索赔医疗费、护理费、营养费、住院伙食补助费、精神损害赔偿金等各项费用共计9743.72元。

　　张大妈认为：自己及时足额缴纳了物业管理费，与物业公司形成物业服务合同关系，物业公司有义务保护业主的人身安全。现在原告在封闭管理的小区里被流浪狗所伤，物业公司违反了物业服务合同，理应赔偿原告的损失。

　　物业公司认为：根据《物业管理条例》规定，物业管理企业按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。而原告与物业管理部门签订的物业服务合同中，并没有驱逐流浪动物一项，原告被流浪狗咬伤，物业公司不存在过错。

　　张大妈认为：物业服务合同中虽然没有约定被告驱逐流浪动物一项，但约定了被告对小区的公共安全承担物业管理责任。被告作为封闭小区的物业服务提供商，发现小区内有流浪狗，为了业主的人身安全，应及时驱赶或抓捕。然而，正因为被告未采取措施，未尽安全保障义务，才导致原告被流浪狗伤害。