近年来，在一些二手房交易过程中，不断发生买受人在不知情的情况下购买“凶宅”，进而起诉出卖人请求退房或赔偿的纠纷。由于我国目前尚无规范性文件对此类纠纷加以规范，而司法实践中一些法院对涉及隐瞒“凶宅”交易的纠纷在适用法律上也不尽相同。如何从法律上界定并解决“凶宅”交易纠纷，成为摆在人们面前的一道难题。

　　【摆事实】

　　买房买到“凶宅”

　　日前，哈尔滨市某郊区一所二手别墅的交易中就发生了此类纠纷。买房人苑某(化名)通过中介看过一处二手别墅后，觉得该房地理位置与价格都比较合理，便与中介公司和该房所有人签订了一份三方购房协议，并按照协议内容将第一笔款项打入卖房人指定的账户里。在苑某准备办理房产过户手续并将支付第二笔房款时，他偶然从别人那里得知这是一处“凶宅”。最初的房主的妻子被破门而入的歹徒杀死，其他家庭成员因此决定将房子低价卖出。现在的卖房人也是事后得知真相后，将该房卖给了自己。苑某觉得自己受到了欺骗，找到中介公司要求停止合同的执行，退回已经支付的第一笔房款。中介公司声明自己对此事并不知情，同时表示这种说法是封建迷信，不能以这样的理由退房，苑某必须履行原购房合同。

　　苑某与中介公司几经商谈都没有结果，表示要将中介公司和卖房人告上法庭，要求除了退回购房款以外，还要对方支付自己的精神损失费等其他经济损失。

　　【讲法理】

　　———对于“凶宅”是封建迷信，还是民间习俗这一问题，道里区人院民庭法官孙宏丽认为，欲辨明“凶宅”是封建迷信还是民间习俗，首先需要弄清楚何为封建迷信，何为民间习俗。其次，需要明确“凶宅”的定义。所谓封建迷信是我国解放后约定俗成的一个专用名词，专指人们相信星相、占卜、巫医、风水、命相、鬼神的思想和行为。这些思想或行为早在原始社会、奴隶社会就产生了，但由于它们盛行于封建社会，因而人们称其为封建迷信。封建迷信是原始人类残留下来的一种落后愚昧的盲目信仰。它利用人们对于死亡的恐惧、对生存的渴望，突出一些无因果联系的生命过程，以致在无知和神秘的迷信氛围中，恐惧压倒坚强，邪恶战胜正义。但民间习俗却不相同，它指的是在特定社会里个人或集体的传统风尚、礼节、习性，是民众长期生活实践的产物，反映了特定社会民众的生活习惯，它本身不为法律所禁止。其次，“凶宅”不是封建迷信，而是一种忌讳。忌讳是指人们对某些不吉利的事物或语言、举动的顾忌和避讳。忌讳实际上是一种民间习俗，“凶宅”作为忌讳的一种表现形式，自然不是封建迷信。因此，本案中苑某的主张是合法的。