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作者简介:刘保玉(1963—),现为中国人民大学法学院博士后研究人员,山东大学法学院教授、博导。
[参考文献]
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[28] 我国正在起草中的《物权法》(草案建议稿)中,亦拟将“物权的优先效力”规定为:“一物之上既有物权又有债权时,物权优先。但法律另有规定的除外。”
[29] 谢在全?民法物权论(上)[A].梁慧星、陈华彬?物权法[A].王利明?物权法论[A].郭明瑞?民商法原理(二)[A].
[30] 谢在全?民法物权论(上)[A].梁慧星、陈华彬?物权法[A].
[31] 最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”1983年国务院发布的《私有房屋管理条例》第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。”关于用益物权不破租赁关系的问题,现行法律文件中虽无规定,但依法理解释当然。
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