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　　作者简介：刘保玉（1963—），现为中国人民大学法学院博士后研究人员，山东大学法学院教授、博导。

　　[参考文献]

　　[1] 张俊浩？民法学原理[M].北京：中国政法大学出版社，1997年。郭明瑞？民商法原理（二）[M].北京：中国人民大学出版社，1999年。

　　[2] 倪江表？民法物权论[M].台湾：正中书局印行。钱明星？论物权的效力[J].政法论坛，1998，（3）：37—45.

　　[3] 谢在全？民法物权论（上）[M].北京：中国政法大学出版社，1999年。

　　[4] 张俊浩？民法学原理》[A].

　　[5] 姚瑞光？民法物权论[M].台北：海宇文化事业有限公司，1995年。

　　[6] 梁慧星、陈华彬？物权法[M].北京：法律出版社，1997年。王利明？物权法论[M].北京：中国政法大学出版社，1998年。郭明瑞？民商法原理（二）[A].

　　[7] 张俊浩？民法学原理[A].马俊驹、余延满？民法原论[M]. 北京：法律出版社，1998年。

　　[8] 马俊驹、余延满？民法原论[A].

　　[9] 张俊浩？民法学原理[A].

　　[10] 张俊浩？民法学原理[A].

　　[11] 刘得宽？民法诸问题与新展望[C].台湾：1980年。

　　[12] 张俊浩？民法学原理[A].马俊驹、余延满？民法原论[A].

　　[13] 梁慧星、陈华彬？物权法[A].

　　[14] 郑玉波？民法物权[M].台湾：三民书局，1986年。

　　[15] 谢在全？民法物权论（上）[A].梁慧星、陈华彬？物权法[A].郭明瑞？民商法原理（二）[A].

　　[16] 王利明？物权法论[A].

　　[17] 谢在全？民法物权论（上）[A].梁慧星、陈华彬？物权法[A].郭明瑞？民商法原理（二）[A].杨振山？中国民法教程[M].北京：中国政法大学出版社，1995年。

　　[18] 谢在全？民法物权论（上）[A].梁慧星、陈华彬？物权法[A].王利明？物权法论[A].

　　[19] 刘心稳？中国民法学研究述评[M].北京：中国政法大学出版社，1996年。

　　[20] 郭明瑞？民商法原理（二）[A].

　　[21] 谢在全？民法物权论（上）[A].

　　[22] 刘保玉？论担保物权的竞存[J].中国法学，1999年，（2）：82—93.

　　[23] 谢在全？民法物权论（上）[A].

　　[24] 谢在全？民法物权论（上）[A].

　　[25] 谢在全？民法物权论（上）[A].

　　[26] 谢在全？民法物权论（上）[A].梁慧星、陈华彬？物权法[A].钱明星？物权法原理[M].北京：北京大学出版社，1994年。王利明？物权法论[A].

　　[27] 张俊浩？民法学原理[A].马俊驹、余延满？民法原论（上）[A].史尚宽？物权法论[M].台湾：荣泰印书馆，1979年。

　　[28] 我国正在起草中的《物权法》（草案建议稿）中，亦拟将“物权的优先效力”规定为：“一物之上既有物权又有债权时，物权优先。但法律另有规定的除外。”

　　[29] 谢在全？民法物权论（上）[A].梁慧星、陈华彬？物权法[A].王利明？物权法论[A].郭明瑞？民商法原理（二）[A].

　　[30] 谢在全？民法物权论（上）[A].梁慧星、陈华彬？物权法[A].

　　[31] 最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”1983年国务院发布的《私有房屋管理条例》第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”关于用益物权不破租赁关系的问题，现行法律文件中虽无规定，但依法理解释当然。