日前，北京市11个部门联手出台新规遏制房价过快上涨。在大力打击囤房、捂盘等调控政策的推动下，与2月鲜有楼盘入市不同，3月北京楼市终于迎来放量。据统计，3月北京有53个楼盘打算入市，整体开盘均价将比2月上涨13.3%。

　　2月楼市供需疲软

　　据亚豪机构调查统计显示，2月京城新开盘项目仅为8个，新增供应套数仅为1896套，新增供应面积为23.6万平方米，环比上月同期，供应量出现了大幅下降。

　　不仅如此，2月北京楼市需求方面也出现了下降的态势。2月京城共成交期房商品房4809套，成交面积为48万平方米，其中成交的期房商品住宅为3190套，成交面积为34万平方米，环比上月成交量分别下降了14.6%、19.6%。从上述数据变化可以看出，由于受到节假日及对楼市预期不明朗等因素的影响，2月北京楼市的确比较低迷。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，春节长假对消费者购房需求影响较大，加之楼市前景不甚明朗，因此，2月供需疲软在情理之中。

　　3月市场供应量井喷

　　春节长假刚过，北京市房地产交易管理网就对京通苑、长安融府、朝悦大厦、合生时代中心等楼盘变相捂盘的行为进行了公示。

　　北京中坤长业房地产开发有限公司、北京市永顺房地产开发有限公司、北京合生北方房地产开发有限公司、北京鸿高置业发展有限公司、北京弘泰基业房地产有限公司、北京晨昱泰和房地产开发有限公司、北京巨安金润房地产开发有限公司等9家公司还因囤房、房源价格不透明等原因被北京市住建委处罚。据北京市住建委相关人士表示，囤房、房源价格不透明的楼盘将成为近期政府相关部门严查的重点。

　　在相关部门大力打击囤房、捂盘等措施的推动下，3月北京楼市终于放量。据搜房网新盘数据监控中心统计，3月北京共53个项目计划开盘，其中全新项目17个，老项目后期36个。从开盘项目的分布情况来看，五至六环已经成为京城楼市主要的供应区域，将有18个项目开盘。

　　对比往年，3月北京楼市可以称之为供应量井喷。记者了解到，2008年3月北京仅有32个项目开盘，2009年同期有36个项目入市。

　　新房均价仍高企

　　尽管3月北京楼市供应放量，但是开发商对外公布的新房价格依旧高企。亚豪机构最新统计数据显示，3月楼市整体开盘均价为21330元/平方米，这一价格与2月整体开盘均价相比，上涨幅度较为明显，达13.3%。

　　不但3月北京新盘整体价格仍在高位，重点区域房价涨势也较为明显。据亚豪机构统计，在3月计划开盘的项目中，位于朝阳区的项目有10个，整体开盘均价30950元/平方米，海淀区计划开盘5个项目，整体开盘均价为23920元/平方米。而在1月份新开盘项目中，朝阳区整体开盘均价为27519元/平方米，海淀区为21825元/平方米，与3月份开盘均价相比，朝阳、海淀两区新盘开盘均价分别上涨了12.5%和9.6%。

　　另据统计，2月份朝阳区商品住宅成交均价为24701元/平方米，海淀区为22161元/平方米。这一价格明显低于3月即将开盘项目的均价。由此可以看出，3月北京新房开盘价格仍在高位，尤其是重点区域的项目，涨势更为明显。

　　任启鑫认为，3月北京房价仍将高位运行，原因有两个方面：一是3月份高档项目入市量明显增加，尤其是重点区域高档项目较多，这有力拉动了区域价格的上升;二是与开发商的开盘策略有一定关系。“在之前楼市余温尚存、开发商资金宽松的背景下，新盘价格高开低走对开发商而言是个不错的选择。因此，3月北京新盘价格仍在高位徘徊。”

　　此外，记者调查发现，在计划开盘的项目中，有首开·国风、诗景长安、四合上院、欢乐1+2等10多个楼盘，对于3月是否如期开盘仍表示不确定。

　　业内人士认为，楼市尚存在许多不确定因素，因此，虽然3月北京开盘项目将明显增加，但与去年相比，开发商要谨慎得多。

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　　北京楼市新政有助于平抑房价

　　日前，北京市11个部门联合下发了 《促进北京市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称 《实施意见》)，引起了市场的广泛关注。

　　中经联盟秘书长陈云峰表示，《实施意见》最大的亮点是商品住房项目预售许可最低规模为施工许可证批准的施工范围。这意味着一些开发商惯用的盖10套房、卖2套房的捂盘手法行不通了，从而保证了市场房源的有效供应。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，这一政策将在一定程度上增加北京楼市的房源供应，商品房价格肯定不会继续去年的飞涨，但是因为今年土地供应量的限制，商品房价格不会出现大跌的现象。

　　我爱我家相关负责人认为，此次新政出台有利于消除市场上的观望情绪，对于平抑房价，活跃市场交易起到一定的促进作用。《实施意见》涉及到提高二套住房首付比例、增加流转环节税收和限制境外人士购房等，虽然短期看对需求有一定抑制作用，但是，其中很多条款其实在春节前就已经被市场所消化，新政的出台可以阶段性地消除市场上的观望情绪。特别是抑制房价过快上涨，规范市场公平交易等条款，在一定程度上会促进房地产交易的活跃。更何况，目前各项政策保留了对首次置业的优惠，对于那些资金实力雄厚的改善型购房人来说，二套住房首付比例提高不会影响他们的购房意愿。因此，此次新政的出台对2010年的北京房地产市场来说是利好。