热心替前妻买房不被领情 50万定金能否返还
发布日期:2013-07-16 作者:110网律师
据钱先生描述,他对所购房子了解甚少,甚至连具体交房时间都不清楚,就是因为售楼处当天有个“交50万元可抵80万元”购房优惠活动,就与房产公司签订了定购协议,当场刷卡支付了50万元定金。之前并没有与前妻就购房事宜商量或讨论过,只是从朋友那听说她有买房打算,在告知此事后,前妻表示并没有购买该楼盘的意向。钱先生一再强调,当时之所以下决心交定金,是因为置业顾问表态,如果买房本人对房子不满意,定金可以全额退还。而法庭上,房产公司一口咬定钱先生与其前妻是代理关系,定购协议有效,未在规定时间内签订购房合同,定金不予退还。
审理中,法院就购房相关情况向钱先生的前妻进行询问,前妻证实了钱先生的话,并强调自己没有授权任何人与该房产公司签订定购协议,对钱先生的行为表示不同意,也没有支付过50万元定金。但房产公司认为钱先生前妻作了虚假陈述。
对于双方的各执一词,法院经过审理依法作出了判决。法院认为,由于钱先生没有代理权,其定购行为也未经前妻的追认,对其前妻不发生效力,故该份定购协议未生效。以前妻名义交付给房产公司的定金50万元实际是由钱先生所支付,故房产公司应将定金50万元返还给钱先生。
庭后,法官告诉记者,房产公司辩称钱先生与其前妻系代理关系的意见,因未提供证据证明,所以不予采纳。至于钱先生无权代理签订定购协议的行为会否产生法律后果,属于另一层法律关系,该案不予讨论。
法官提醒,为他人购置财物,尤其是大额不动产时,一定要明确取得他人的授权,并且购置前要了解清楚被代理人的各项需求,购买时仔细比对,作出决定前要取得被代理人的同意,这样才能避免不必要的纠纷。而对于房产公司而言,对买房方的代理人资格应进行严格审查,应要求代理人提供齐全的授权委托书及被代理人的资料信息,不能因为求售心切而忽略必要的审查手续,从而引来不必要的麻烦。
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